2025年二建管理时间内容汇总.pdf

二建施工管理时间汇总

1.建设工程自竣工验收合格之日起即进入缺陷责任期。施工承包单位应在缺陷责任期内对已

交付使用的工程质量缺陷承担责任。缺陷责任期最长不超过2年。

2.承包人更换项目经理应事先征得建设单位同意，并应在更换14天前通知发包人和监理人

3.针对工期不超过12个月、技术相对简单且设计和施工不是由同一承包人承担的小型项目

施工招标，九部委还联合发布了《简明标准施工招标文件》。

4.资格预审：文件的发售期不得少于5日。潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件

有异议的，应在提交资格预审申请文件截止时间2日前向招标人提出。招标人应自收到异议

之日起3日内做出答复。做出答复前，应暂停招标投标活动。

5.澄清或者修改的内容可能影响资格预审申请文件编制的，招标人应在提交资格预审申请文

件截止时间至少3日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件的潜在投标人；不足3日

的，招标人应顺延提交资格预审申请文件的截止时间。

6.招标人和中标人应在中标通知书发出之日起30日内，根据招标文件和中标人的投标文件

订立书面合同。

7.招标人最迟应在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银

行同期存款利息。

8.工程量小、工期较短（一般为1年之内），合同双方可不必考虑市场价格浮动对承包价格

的影响。

9.对于工期较长（1年以上）的工程，施工单位在投标报价时无法合理地预见合同履行过程

中市场价格变动等因素的影响。

10.发包人应委托监理人发出开工通知，监理人应在开工日期7天前向承包人发出开工通知。

11.为了区分因政策法规变化或市场物价变化对合同价格影响的责任，通用合同条款中将投

标截止日前第28天规定为基准日期。

12.监理人发出暂停施工指示后56天内未向承包人发出复工通知，除承包人责任引起暂停施

工的情况外，承包人可向监理人提交书面通知，要求监理人在收到书面通知后28天内准许

已暂停施工的工程或其中一部分工程继续施工。

13.由于承包人责任引起的暂停施工，如承包人在收到监理人暂停施工指示后56天内不认

真采取有效的复工措施，造成工期延误，可视为承包人违约。

14.《计价规范》明确规定，包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价（扣除暂

列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。发包人应在收到支付申请

的7天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7天内向承包人

支付预付款。发包人没有按合同约定按时支付预付款的，承包人可催告发包人支付；发包人

在预付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人

应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。

15.《计价规范》对安全文明施工费的预付也作出明确规定。发包人应在工程开工后的28

天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分按照提前安排的

原则进行分解，与进度款同期支付。发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告

发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担连

带责任。

16.发包人应在预付款扣完后的14天内将预付款保函退还给承包人。

17.监理人在收到承包人进度付款申请单以及相应的支持性证明文件后的14天内完成核查，

提出发包人到期应支付给承包人的金额及相应的支持性材料。经发包人审查同意后，由监理

人向承包人出具经发包人签认的进度付款证书。

监理人有权扣发承包人未能按照合同要求履行任何工作或义务的相应金额。发包人应在监理

人收到进度付款申请单后的28天内，将进度应付款支付给承包人。发包人不按期支付的，

按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。

18.在结算过程中，若发生进度款支付超出实际已完成工程价款的情况，承包单位应按规定

在结算后30日内向发包单位返还多收到的工程进度款。

在合同约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的工程质量保证

金金额，发包人应在14天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任。

19.监理人对竣工付款申请单有异议的，有权要求承包人进行修正和提供补充资料。监理人

在收到承包人提交的竣工付款申请单后的14天内完成核查，提出发包人到期应支付给承包

人的价款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在收到后14天内审核完毕，由监理人向承

包人出具经发包人签认的竣工付款证书