百人行上游别墅广告策略提案.pptxVIP

百人行-上游别墅广告策略提案;上游特质；

上游气质；

上游品质；;上游特质;特质”;高速公路。京承高速路。

北京现有的交通状况是最令人头疼的事。在众多的交通路线中，能够连接三环、四环等主干线的高速路除了机场高速外只有京承高速路了。而机场高速只能解决周边别墅交通的一部分问题，从高速路到别墅区一线的道路堵塞问题仍是业主必须面对的。;交叉点。

温榆河上游清澈河水、宽阔河道、绿色生态公园的天然生态屏障、提升本案居住舒适度，达到国际标准；

京承高速路的畅通及温榆河出口专署公路之大项目的便捷；与市中心不足30分钟的车程，都证明了上游别墅无人可级的地理位置及地缘价值潜力。;温榆河上游。京承高速。交叉点。

无论是生态环境，带来的视觉享受，

还是高速公路，带来的理性选择。

上游，一个恰到好处的景致与恰到好处的距离，

成就着“第一居所”的梦想。;第一居所。

北京第一个真正意义上的别墅“第一居所”。;上游气质;案名。

上游。

指温榆河的上游区位；

亦是社会的上游群体。;买家群体。

基于别墅的所有买家群体洞察，此外，上游还应

保有自己独有的个性——;财富上：

对于他们，选择上游，并不意味着这是一个用来炫耀、张扬的别墅，或说是显示排场的所在。上游正是一种性价比优异的产品，在财力充裕的条件下的首选。

所以，关于上游的市场级别，我们对应在了“品质”，而非“奢华”。;精神上：

对于他们，选择上游，并不意味着人生的终极意义与目标。这里不是告老还乡的归隐之地，亦非奢华的排场铺陈，这里是一种满足精神生活的平和所在。

所以，从精神出发，上游应该是一种“境界”，永无休止的追求与前进。;生活上：

非张扬、非奢华，而强调功能性的布局，与主人的事业及追求一致，都是舒适的与务实的，这正是他们对于生活的要求。

所以，上游满足的，或说是提供的，恰好是别墅中真正的“第一居所”。;买家群体的气质。;买家群体的气质决定产品的气质。;人与产品的对位，正是策略思考的出发点。

推广包装中，要从这点出发，充分表达、传达本案的

品牌个性、品牌调性与品??主张。;上游品质;属性定位·广告主张·整合推广;北京·上游·第一居所

告知性的信息。将本案对于北京的意义以及“第一居所”的概念提出。;“北京·上游·第一居所”这句话作为属性定位有些空洞。因为在属性定位中我们需要强调或说告知公众的是“我在哪里”，“我是什么”。

基于对本案的分析，我们建议将属性定位改为

“温榆河·京承高速·第一居所”。这样可以充分强调本案独特的资源优势，并且充分利用这种优势，提供给买家的产品类别，以此达到市场区隔。;;属性定位·广告主张·整合推广;上层VILLA标准·特有资源私享。

从阅读上，它过份追求规则，导致句子过长，不利于阅读；

从记忆上，不利于阅读，也就不利于记忆；

从理解上，虽然它试图表达上游所具备的优势：“资源”，但从字面

的表现上，受众很难理解；

从推广上，不易理解的语句，未能很好的与全方位推广包装整合在

一起，所以这句话作为广告主张并不合适。;北京市场上的别墅，在市场推广过程中，所表达出来的主张无非是奢华、地位、尊崇、品位、身份、环境、享受……

但对于上游，我们只有两个字来限定它的思考范围：

——境界。;河岸的上游是视觉上的境界；

交通的上游是一种从容的境界；

事业的上游虽然已经是现实，但仍未停步，继续追求；

生活的上游或许才是人生的至高境界……;在此基础上，我们提炼出来的广告主张为：

享受上游生活。

这句话应该成为上游项目的灵魂，可以根据各个阶段的划分，具体可针对各个结点另行斟酌。但全部的广告语都需要整合在这句话之下。;第一阶段，形象塑造。

广告语：在温榆河的上游，在生活的上游。

以自然的资源作为开始，但落实在客户的享用感受。;;属性定位·广告口号·整合推广;Logo展示;百人行上游别墅广告策略提案;百人行上游别墅广告策略提案;百人行上游别墅广告策略提案;百人行上游别墅广告策略提案;百人行上游别墅广告策略提案;百人行上游别墅广告策略提案;百人行上游别墅广告策略提案;百人行上游别墅广告策略提案;百人行上游别墅广告策略提案;百人行上游别墅广告策略提案;纸媒介。

杂志为主，报纸为辅；

软文为主，硬广为辅。;硬广。

?与常规意义上的别墅推广既保持共性，同时塑造个性。

连续的报纸广告，在开盘初期是非常别致的、吸引关注的做法。

?在媒介的选择上，要以目标客户高接触度的媒介，特别是专业的杂志、期刊为主。;百人行上游别墅广告策略提案;百人行上游别墅广告策略提案;百人行上游别墅广告策略提案;百人行上游别墅广告策略提案;百人行上游别墅广告策略提案;百人行上游别墅广告策略提案;软文。

可将本案的关键词“资源”，作为软文宣传中的中心思想，软文的题目可以是：

?上游