2024年度物业管理合同：物业服务管理协议3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业管理合同：物业服务管理协议

本合同目录一览

1.物业服务范围与内容

1.1物业服务项目概述

1.2具体服务内容

1.3服务时间与方式

1.4服务质量标准

2.物业服务费用

2.1费用构成

2.2收费标准

2.3付款方式

2.4费用调整机制

3.物业管理责任与义务

3.1物业管理公司责任

3.2业主委员会责任

3.3业主责任

3.4违约责任

4.物业维修与养护

4.1维修养护范围

4.2维修养护责任

4.3维修养护程序

4.4维修养护费用

5.物业安全与消防

5.1安全防范措施

5.2消防设施维护

5.3应急预案与处理

5.4事故责任认定

6.物业档案管理

6.1档案管理范围

6.2档案收集与整理

6.3档案保管与使用

6.4档案销毁与保密

7.物业使用与管理规定

7.1使用规定

7.2管理规定

7.3违规处罚

7.4业主权益保障

8.物业纠纷解决

8.1纠纷解决途径

8.2纠纷解决程序

8.3纠纷调解

8.4争议解决方式

9.合同生效与期限

9.1合同生效条件

9.2合同期限

9.3合同续签与终止

9.4合同解除条件

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除程序

10.4合同终止程序

11.合同违约责任

11.1违约行为认定

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿方式

11.4违约纠纷解决

12.合同争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决机构

12.4争议解决费用

13.合同附件

13.1附件一：物业清单

13.2附件二：物业服务收费标准

13.3附件三：物业管理规定

13.4附件四：其他相关文件

14.其他约定事项

14.1合同生效前事项

14.2合同履行过程中事项

14.3合同终止后事项

14.4争议解决机构

14.5合同未尽事宜处理

第一部分：合同如下：

第一条物业服务范围与内容

1.1物业服务项目概述

本合同约定的物业服务项目包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化、秩序维护、设备设施的日常维护和管理、公共安全防范、消防设施的检查和维护、公共设施的维修保养、社区文化活动组织等。

1.2具体服务内容

1.2.1公共区域清洁：每日进行公共区域的清扫、垃圾清运，保持环境整洁。

1.2.2绿化养护：负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作。

1.2.3秩序维护：负责小区内的秩序维护，包括门卫管理、巡逻监控等。

1.2.4设备设施维护：负责小区内电梯、供水供电、排污等设备设施的日常维护和保养。

1.2.5公共安全防范：负责小区的安全防范工作，包括监控系统的维护、消防设施的检查等。

1.2.6公共设施维修保养：负责小区内公共设施的维修保养，如座椅、路灯、健身器材等。

1.2.7社区文化活动组织：组织定期或不定期的社区文化活动，丰富业主生活。

1.3服务时间与方式

1.3.1服务时间：本合同约定的服务时间为每日6:00至22:00，节假日及特殊情况除外。

1.3.2服务方式：物业服务将通过现场管理、电话服务、网络平台等多种方式进行。

1.4服务质量标准

1.4.1服务质量标准应符合国家相关标准和物业管理行业规范。

1.4.2服务质量应满足业主的基本需求，不断提升业主的生活品质。

第二条物业服务费用

2.1费用构成

物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施设备维护费、绿化养护费、安全防范费等。

2.2收费标准

物业服务收费标准按照政府相关部门的规定执行，具体收费标准见附件二。

2.3付款方式

物业服务费用按月收取，业主应在每月1日至10日内缴纳当月物业服务费用。

2.4费用调整机制

物业服务费用如有调整，将按照政府相关部门的规定执行，并及时通知业主。

第三条物业管理责任与义务

3.1物业管理公司责任

3.1.1物业管理公司应依法履行物业管理职责，保障业主的合法权益。

3.1.2物业管理公司应按照本合同约定，提供优质的物业服务。

3.2业主委员会责任

3.2.1业主委员会应协助物业管理公司履行物业管理职责，监督物业管理公司的服务。

3.2.2业主委员会应代表业主与物业管理公司进行沟通协商。

3.3业主责任

3.3.1业主应遵守本合同及物业管理规定，共同维护物业管理秩序。

3.3.2业主应按照约定缴纳物业服务费用，不得拖欠。

3.4违约责任

3.