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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024版物业服务合同（含维修责任）1

本合同目录一览

1.物业服务范围与内容

1.1物业服务项目

1.2物业服务内容

2.物业服务期限

2.1合同期限

2.2试用期

3.物业服务费用

3.1物业管理费

3.2维修基金

3.3其他费用

4.维修责任

4.1物业公司维修责任

4.2业主维修责任

4.3紧急维修

5.物业公司权利与义务

5.1物业公司权利

5.2物业公司义务

6.业主权利与义务

6.1业主权利

6.2业主义务

7.合同的变更与解除

7.1合同变更

7.2合同解除

8.违约责任

8.1物业公司违约责任

8.2业主违约责任

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3诉讼解决

10.合同的生效、终止与续约

10.1合同生效

10.2合同终止

10.3合同续约

11.其他约定

11.1物业公司管理规约

11.2业主公约

12.合同的附件

12.1物业服务项目明细表

12.2物业服务费用明细表

13.合同的签署

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3签署主体

14.合同的份数

14.1正本份数

14.2副本份数

第一部分：合同如下：

1.物业服务范围与内容

1.1物业服务项目

(1)物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；

(2)物业共用部位及共用设施设备的维修、保养和更新；

(3)物业管理区域内绿化、清洁、卫生、安全防范等工作；

(4)物业管理区域内的交通、停车、秩序维护等工作；

(5)业主或物业使用人的咨询、投诉处理等服务。

1.2物业服务内容

(1)物业共用部位及共用设施设备的日常巡检、维修、保养；

(2)物业共用部位及共用设施设备的大修、改造、更新；

(3)物业管理区域内的清洁、绿化、卫生、安全防范等工作；

(4)物业管理区域内的公共秩序维护、交通疏导、停车管理等工作；

(5)业主或物业使用人的咨询、投诉处理、协调等服务。

2.物业服务期限

2.1合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.2试用期

本合同试用期为____个月，自合同生效之日起计算。试用期内，双方有权解除合同，无需说明理由。

3.物业服务费用

3.1物业管理费

物业管理费为每平方米____元/月，按建筑面积计算。

3.2维修基金

维修基金为每平方米____元/月，按建筑面积计算。

3.3其他费用

(1)公共能源费用；

(2)物业管理区域内的公共设施设备维修、保养费用；

(3)物业管理区域内的绿化、清洁、卫生等费用；

(4)物业管理区域内的安全防范、秩序维护等费用；

(5)业主或物业使用人的其他特殊服务费用。

4.维修责任

4.1物业公司维修责任

物业公司应负责物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维修、保养和更新工作，确保其正常使用。

4.2业主维修责任

业主应负责自有部位及设施设备的维修、保养和更新工作，并承担相应费用。

4.3紧急维修

如发生紧急故障，物业公司应立即进行维修，确保物业共用部位及共用设施设备的正常使用。紧急维修的费用按照实际情况另行协商解决。

5.物业公司权利与义务

5.1物业公司权利

(1)按照合同约定收取物业服务费用；

(2)要求业主或物业使用人遵守物业管理规定；

(3)对违反物业管理规定的业主或物业使用人采取相应措施。

5.2物业公司义务

(1)按照合同约定提供物业服务；

(2)妥善保管和使用维修基金；

(3)定期向业主报告物业服务情况；

(4)接受业主或物业使用人的监督和建议。

6.业主权利与义务

6.1业主权利

(1)按照合同约定享受物业服务；

(2)要求物业公司按照合同约定提供服务；

(3)对物业公司的工作进行监督和建议。

6.2业主义务

(1)按照合同约定支付物业服务费用；

(2)遵守物业管理规定；

(3)配合物业公司的工作，协助维护物业管理区域的秩序；

(4)按时缴纳维修基金。

8.违约责任

8.1物业公司违约责任

(1)退还相应的物业服务费用；

(2)支付违约金，违约金为应付物业服务费用的____%；

(3)承担因违约给业主造成的其他损失。

8.2业主违约责任

(1)补交欠缴的物业服务费用；

(2)支付违约金，违约金为应付物业服务费用的____%；

(3)承担因违约给物业公司造成的其他损失。

9.争议解决

9.1协商解决

双方应通过友好协商