2024年度特色小镇物业租赁与综合物业管理合同3篇.docx

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER

20XX

专业合同封面

COUNTRACTCOVER

甲方：XXX

乙方：XXX

PERSONAL

RESUME

RESUME

2024年度特色小镇物业租赁与综合物业管理合同

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（出租方）：

2.乙方（承租方）：

3.其他相关方：

（如有其他相关方，请在此处填写）

二、合同前言

2.1背景和目的

本合同由甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就特色小镇物业租赁与综合物业管理事宜达成如下协议。

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。

三、定义与解释

3.1专业术语

1.特色小镇：指具有特定主题、文化、产业、生态、旅游等多方面特色的小型城镇；

2.物业租赁：指甲方将其所有或使用的物业出租给乙方使用，乙方支付租金的行为；

3.综合物业管理：指甲方对物业进行管理、维护、保养、维修等全方位服务的行为。

3.2关键词解释

1.租赁期限：指乙方租赁物业的起止时间；

2.租金：指乙方按照约定向甲方支付的物业使用费用；

3.物业管理费：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用；

4.物业设施：指物业内各类设施设备，如电梯、消防设施、安防设施等。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金、物业管理费等费用；

2.甲方有权对物业进行管理、维护、保养、维修等；

3.甲方有权在租赁期限届满或乙方违约的情况下终止合同；

4.甲方应保证物业符合租赁合同约定的使用要求。

4.2乙方的权利和义务

1.乙方有权按照租赁合同约定使用物业；

2.乙方应按照约定支付租金、物业管理费等费用；

3.乙方应爱护物业，不得擅自改变物业的结构和用途；

4.乙方应遵守物业管理规定，不得从事违法活动。

五、履行条款

5.1合同履行时间

5.2合同履行地点

5.3合同履行方式

1.乙方按照约定支付租金、物业管理费等费用；

2.甲方按照约定提供物业管理服务；

3.双方按照约定履行其他义务。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同经双方签字（或盖章）后生效。

6.2终止条件

1.租赁期限届满；

2.乙方违约，甲方有权终止合同；

3.甲方违约，乙方有权终止合同。

6.3终止程序

1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；

2.协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

6.4终止后果

1.合同终止后，乙方应立即搬离物业；

2.双方应按照约定支付剩余租金、物业管理费等费用；

3.双方应妥善处理合同终止后的相关事宜。

七、费用与支付

7.1费用构成

2.物业管理费：包括物业日常管理、维护、保养、维修等费用，按月计收。

3.公共设施使用费：乙方使用物业内的公共设施（如水电、供暖等）所产生的费用，按实际使用量计收。

7.2支付方式

乙方应通过银行转账方式支付上述费用，具体账户信息详见附件。

7.3支付时间

7.4支付条款

2.保证金在合同终止后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还。

八、违约责任

8.1甲方违约

2.甲方擅自改变物业结构或用途的，应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

8.2乙方违约

2.乙方擅自改变物业结构或用途的，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

8.3赔偿金额和方式

1.违约金的具体金额由双方协商确定；

2.赔偿方式为现金支付或等价物折算。

九、保密条款

9.1保密内容

1.甲方提供的物业相关信息；

2.乙方在租赁和使用过程中了解到的物业相关秘密；

3.双方在本合同履行过程中产生的商业秘密。

9.2保密期限

9.3保密履行方式

1.双方应采取一切必要措施，防止保密内容的泄露；

2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。

十、不可抗力

10.1不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

10.2不可抗力事件

1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；

2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等；

3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。

10.3不可抗力发生时的责任和义务

1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；

2.双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响；

3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。

10.4不可抗力实例

如新冠疫情、地震、洪水等。

十一、争议解决

11.1协商解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；

2.协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2调