经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)新考纲题库详解(2025年).docxVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)新考纲题库详解

一、单项选择题（共60题）

1、以下关于建筑工程概预算的说法中，哪一项是正确的？

A.概算应依据初步设计文件编制

B.预算应依据施工图设计文件编制

C.施工图预算是指在施工过程中发生的工程费用

D.投资估算应在可行性研究阶段完成

答案：B、预算应依据施工图设计文件编制。

解析：预算是指在施工图设计文件的基础上，根据施工图纸和相关规范、定额等编制的工程项目造价文件，因此选项B正确。

2、在房地产估价中，成本法的核心在于评估某宗土地或房产的价值时，主要考虑的因素是其什么？

A.市场价格

B.现行市价

C.成本加利润

D.重置价值

答案：D、成本法的核心在于评估某宗土地或房产的价值时，主要考虑的因素是其重置价值加上合理的利润，因此选项D正确。

解析：成本法是一种通过计算被估对象重新建造全新状态下的成本来确定其价值的方法，即首先计算出建筑物或土地的成本（包括土地购置成本、开发成本、管理费用、销售费用等），然后加上合理利润，最终得出价值。因此选项D正确。

3、下列关于房地产项目可行性研究中的投资估算，以下哪个说法是正确的？

A.投资估算仅包括建筑安装工程费和设备购置费

B.投资估算仅包括土地费用和建安工程费用

C.投资估算包括土地费用、建安工程费用、设备购置费、其他费用和资金筹措费

D.投资估算仅包括建安工程费用和其他费用

答案：C

解析：投资估算是在房地产项目可行性研究阶段，对项目所需投资总额进行的预测和估算。它包括土地费用、建安工程费用、设备购置费、其他费用（如咨询费、手续费等）和资金筹措费。因此，选项C是正确的。

4、在房地产评估中，下列哪种方法适用于确定房地产的价值？

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.以上都是

答案：D

解析：房地产评估是通过对房地产的价值进行估算，为房地产交易、投资、融资等提供依据。在房地产评估中，比较法、成本法和收益法都是常用的方法。比较法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定价值；成本法是根据重建或重置成本来确定价值；收益法是根据房地产产生的未来收益来确定价值。因此，选项D“以上都是”是正确的。

5、在房地产投资评估中，如果某房地产项目的未来收益为每年10万元，折现率为8%，那么该项目的现值最接近于多少？

A.125万元

B.130万元

C.135万元

D.140万元

答案：A、125万元

解析：此题涉及的是年金现值的计算。公式为：P=A/r，其中P是现值，A是每期收入，r是折现率。将给定数值代入公式得：P=10/0.08=125万元。

6、在房地产市场分析中，如果一个地区在过去一年内房价上涨了15%，而在过去三年内，该地区的GDP增长了10%，根据这些信息，可以初步推断出该地区房地产市场的情况是：

A.房地产市场过热

B.房地产市场冷淡

C.房地产市场处于平稳状态

D.无法判断

答案：A、房地产市场过热

解析：通常情况下，房地产价格的增长与当地GDP的增长有较强的相关性。如果GDP增长较快而房价增长更快，则可能意味着房地产市场较为活跃或过热。因此，根据题目给出的信息，可以初步推断出该地区房地产市场的情况是过热的。

7、以下哪项不属于房地产项目的可行性研究内容？

A.市场分析

B.财务分析

C.土地评估

D.建筑设计

答案：D

解析：房地产项目的可行性研究主要包含市场分析、财务分析、土地评估等方面，旨在评估项目的可行性和潜在风险。建筑设计属于项目设计阶段的内容，不属于可行性研究的内容。因此，选项D是正确答案。

8、关于房地产价格指数，以下说法正确的是：

A.房地产价格指数只能反映某一城市房地产价格的整体变动情况

B.房地产价格指数是衡量房地产市场价格变动的重要指标

C.房地产价格指数的计算方法有多种，但均以成本法为基础

D.房地产价格指数与消费者价格指数一样，只能反映房价的上涨或下跌

答案：B

解析：房地产价格指数是衡量房地产市场价格变动的重要指标，能够反映不同地区、不同类型房地产价格的整体变动情况。选项A错误，因为房地产价格指数可以反映多个城市或地区的变动情况；选项C错误，因为房地产价格指数的计算方法有多种，不一定以成本法为基础；选项D错误，因为房地产价格指数可以反映房价的上涨、下跌或持平。因此，选项B是正确答案。

9、某项目计划建设周期为2年，预计第一年投入500万元，第二年投入300万元。若年利率为5%，请问该项目在建设期间的总投资成本是多少？

A.807.50万元B、815.50万元C、823.50万元D、831.50万元

答案：C、823.50万元

解析：总投资成本计算需考虑资金的时间价值，使用复利计算公式计算。第一年的投资