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主委员会选举办法

为维护全体业主的合法权益，保证______光华苑三期_____业主委

员会选举过程的公平、公正、公开，根据《某某市物业管理办法》、

《某某市物业管理业主委员会规定》，制定本办法。

第一章大会形式

本次选举大会采用以下第___二_种形式：

(一)业主大会：全体业主(包括产权属建设单位的住宅和非住宅物业

的业主)直接参加业主委员会选举大会，进行投票选举产生业主委员

会。

(二)业主代表大会：因本小区(大厦)业主超过300名，故由各梯(栋/

片/区/楼段)的全体业主根据本办法第二章的方法选出业主代表，由业主

代表参加业主代表大会，进行投票选举产生业主委员会。

第二章业主代表和候选人

一、业主代表的产生方法：

(一)以每___楼__(梯/栋/片/区/楼段)为选举区域(具体指：

__________________________)推选一个业主代表。

(二)业主代表的推选采取投票箱投票方式：投票箱粘贴

_______________住建部______(主管部门)的封条，放置地点为：

___________光华苑三期小区院内_____________________。各投票人应

在_____月_____日前将选票投入到投票箱。_____月_____日在到场的

主管部门监督下，进行公开点票、唱票，推选出业主代表。

(三)业主代表的产生应获得其所代表的选举区域内业主中拥有过半

数投票权的业主的同意。

(四)业主代表每届任期两年，可以连选连任。

二、候选人的产生方法：

根据业主委员会筹备小组、业主推荐或业主代表自荐，产生本次业

主委员会候选人。候选人应把包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历

在内的个人简介材料与有关证明(如身份证明、产权证明等)提交筹备小

组，由筹备小组将候选人简历向业主公布。

三、本次业主委员会委员候选人应当符合以下条件：

(一)属于本区域内业主(以产权证明为准);

(二)具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能

力和必要的工作时间;

(三)按时缴交物业管理服务费，模范遵守物业管理制度;

(四)熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作;

(五)具有____高中__(高中/中专/大专/本科)以上学历;

(六)未发生其他不适宜担任业主委员会委员的情形。

四、本届业主委员会实行差额选举;候选人不得少于__10__

第三章投票和选举

一、投票权是根据业主拥有物业的面积确定的对物业管理区域

公共部分和公共事务进行表决的权利。每户一票，该票代表的投票权以

物业建筑面积计算，每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍

五入处理。

业主代表的投票权是其所代表区域内业主投票权的总和。

二、已出售单元的投票权归产权人，未出售单元的投票权归建

设单位。两者均可委托使用人或承租人行使投票权(委托书样本见附

件)，但使用人及承租人不具有被选举权。

三、同一物业业主超过一人的，物业共有人应当推选一人参加

业主大会或业主代表大会的投票及选举活动，方法自定。

四、本次选举为记名投票，投票人必须在选票上填写自己拥有

的物业和代表的投票权并签名(盖章)。同一张选票重复选举同一候选人

的，该候选人仅作得一票计算;未选任何候选人的选票为有效选票，视

为弃权;选票上所选人数超出本届业主委员会委员人数的视为无效票。

五、业主委托他人行使投票权的，选票应附带业主授权委托书

等有关的书面证明。

六、本次选举投票采用以下第二种方式：

(一)集中出席投票方式：到会签名时发选票，并登记选票号，

以便核查。

(二)投票箱投票方式：因投票权人或业主(代表)人数太多，场

地不便，采用投票箱来收集选票。投票箱粘贴_____________________

_________________(主管部门)的封条，放置地点为：

_____________________________________。

各投票人应在___月___日至___月___日期间到

__________________领取选票登记选票号，并在业主大会或业主代表大

会召开前三日内将选票投入到投票箱。大会召开时，由主管部门监督开

箱点票。

七、业主大会或业主代表大会的召开，应有过半数以上