有关上海商品房预售合同范本.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

有关上海商品房预售合同范本

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1开发商信息

1.2购房者信息

第二条商品房基本信息

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3房屋坐落

2.4房屋结构

2.5房屋面积

2.6房屋户型

第三条预售合同内容

3.1预售房屋数量

3.2预售房屋价格

3.3付款方式及时间

3.4交付日期

第四条商品房质量及保修

4.1商品房质量标准

4.2质量保修范围

4.3保修期限

4.4质量问题处理

第五条产权转移登记

5.1产权转移登记时间

5.2产权转移登记费用

5.3开发商协助办理登记

第六条物业管理

6.1物业管理公司

6.2物业管理费用

6.3物业管理服务内容

第七条合同的变更和解除

7.1变更条件

7.2解除条件

7.3变更和解除的程序

第八条违约责任

8.1开发商的违约责任

8.2购房者的违约责任

8.3违约赔偿方式

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2诉讼管辖法院

第十条法律适用及合同效力

10.1法律适用

10.2合同效力

第十一条保密条款

11.1保密内容

11.2保密期限

11.3违约泄露责任

第十二条其他约定

12.1配套设施

12.2环境保护

12.3公共利益

第十三条合同附件

13.1房屋平面图

13.2付款凭证

13.3房屋交付确认书

第十四条合同签署

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3合同正本及副本份数

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1开发商信息

开发商全称：上海房地产开发有限公司

开发商地址：上海市区路号

开发商法人代表：X

1.2购房者信息

购房者姓名：X

购房者身份证号码：

购房者联系方式：X

第二条商品房基本信息

2.1项目名称：上海花园

2.2项目地址：上海市区路号

2.3房屋坐落：上海市区路号栋单元号

2.4房屋结构：钢筋混凝土结构

2.5房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米

2.6房屋户型：三室两厅两卫

第三条预售合同内容

3.1预售房屋数量：共计预售套房屋

3.2预售房屋价格：每平方米元，总价共计元（大写：元整）

3.3付款方式及时间：

定金：购房者在签订合同时支付定金元，定金在购房款中抵扣。

首付款：购房者应在签订合同后日内支付首付款元。

贷款：购房者如需贷款，应向银行申请，并将贷款额度、还款方式等事项明确告知开发商。

剩余房款：购房者应在房屋交付时支付剩余房款元。

3.4交付日期：开发商承诺在签订合同后日内将房屋交付给购房者。

第四条商品房质量及保修

4.1商品房质量标准：开发商应按照国家和上海市的相关规定，保证房屋质量符合国家标准。

4.2质量保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位的质量问题。

4.3保修期限：自房屋交付之日起计算，为期年。

4.4质量问题处理：购房者发现房屋存在质量问题，应在交付后日内向开发商提出，开发商应在日内予以答复并处理。

第五条产权转移登记

5.1产权转移登记时间：购房者应在房屋交付后日内，向上海市房地产登记机构申请产权转移登记。

5.2产权转移登记费用：产权转移登记费用由购房者承担，具体费用以登记机构收费标准为准。

5.3开发商协助办理登记：开发商应协助购房者办理产权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。

第六条物业管理

6.1物业管理公司：上海物业管理公司

6.2物业管理费用：物业管理费用为每平方米元，按月收取。

6.3物业管理服务内容：包括小区公共设施的维护、清洁、绿化等服务。

第七条合同的变更和解除

7.1变更条件：合同签订后，如购房者需变更合同内容，应与开发商协商一致，并签订书面变更协议。

开发商未能按照约定交付房屋；

开发商未能按照约定履行质量保修责任；

开发商未能按照约定提供物业管理服务。

7.3变更和解除的程序：购房者如需变更或解除合同，应向开发商提出书面申请，经双方协商一致后，签订书面协议。

第八条违约责任

8.1开发商的违约责任

开发商未能按照约定交付房屋的，应向购房者支付违约金，违约金为房款的2%。

开发商未能按照约定履行质量保修责任的，应承担修复费用及违约金，违约金为修复费用的20%。

开发商未能按照约定提供物业管理服务的，应向购房者支付违约金，违约金为物业管理费用的2倍。