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保集E智谷实地考察报告
考察日期：2020年9月29日星期二
1、业主情况
保集控股集团成立于1996年，总部设在上海，拥有40多家全资子公司的
集团企业。保集深耕上海，聚焦长三角区域，以地产开发、文旅康养、智能科技、
国际贸易、金融投资等为一体，已进入21个城市，累计已计开发60多个项目。
其中，产业投资着力发展智能科技和休旅康两大明星产业。智能科技围绕产
业孵化、产业投资和产业服务，打造智能科技产业生态圈，在打通产学研、做实
孵化器、海外收并购和与龙头企业创新合作等方面科学布局，与上海大学、华东
师范大学、上海工程技术大学、上海航天工业集团和中科院上海技术物理研究所
联合发起成立“上海创科智能制造研究院”，打造成为智能科技产业智库以及国
家级孵化平台和海外技术与国内市场需求对接的纽带。保集e智谷己被批准为
上海市生产性服务业功能区、中国产业互联网实践区、院士专家服务中心。
2、区位交通
保集e智谷此处宝山上海机器人产业园内（富联二路99号），位于上海1
号线和7号线之间，距离1号线宝安公路站约2km、友谊西路站1km。距人民
广场直线距离约20公里，距上海虹桥机场约35公里，附近公交线路有172路、
552路、811路、宝山29路等。
保集e智谷
车程20公里
车程35公里
3、基本情况
土地成交公开信息暂时查询不到地块招拍挂信息。根据《保集控股集团2018
年公开发行公司债券》显示，土地来源为出让，权证登记建筑面积67100.65㎡
（一期地块一部分），用途为工业用地（104地块）。
2013年10月顾臻实业与万家共赢合作，发布一对多专项资产管理计划，
此计划发行规模1.3亿，用于上海市宝山区富联二路99号项目开发建设。在风
险控制层面，顾臻实业将上海市宝山区顾村镇富联二路99号项目工业用地（地
处规划建设中的上海月杨工业园区机器人产业园核心区，总面积20万平方米（约
300亩）抵押给万家共赢资产管理有限公司。土地成交价21136.6万元。上海
保集(集团)有限公司将顾臻实业51%股权质押给万家共赢资管。
占地面积300亩
容积率1.4
总建筑面积280000万㎡
土地成交价21136.6万元
土地成本70.46万元/亩
一期总建筑面积113242.26㎡
一期容积率1.4
一期首发地块开工竣工日期2015-2017
一期后发地块开工竣工日期2017-2018
二期规划指标
用地面积44451㎡
容积率3
总建筑面积166757.74㎡
计容面积133353㎡
建筑密度
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