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?个人房屋买卖合同协议书2024年
合同编号:__________
甲方(卖方):__________
身份证号:__________
住址:__________
乙方(买方):__________
身份证号:__________
住址:__________
鉴于甲乙双方自愿遵循平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房屋出售给乙方事宜达成如下协议:
第一条房屋基本信息
1.1房屋所有权证号:__________
1.2房屋地址:__________
1.3房屋结构:__________
1.4房屋面积:__________平方米
1.5房屋用途:__________
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1房屋买卖总价:人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方支付方式如下:
(1)定金:人民币(大写):__________元整(小写):__________元,于本合同签订之日支付;
(2)首付款:人民币(大写):__________元整(小写):__________元,于本合同签订之日起______日内支付;
(3)余款:人民币(大写):__________元整(小写):__________元,于______年______月______日前支付。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无纠纷,具备过户条件。
3.2甲方应在本合同签订之日起______日内,将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方,并协助乙方办理过户手续。
3.3乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付房屋价款。乙方支付完毕后,甲方应按照约定时间办理过户手续。
第四条房屋质量及维修
4.1甲方保证所售房屋质量符合国家相关标准,不存在重大质量问题。
4.2乙方在接收房屋后,如发现质量问题,甲方应在合理期限内负责维修或赔偿。
4.3房屋交付后,乙方应合理使用房屋,并按照国家相关规定承担维修责任。
第五条违约责任
5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。
5.2甲方如未能按照约定时间办理过户手续,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金,违约金为本合同总价的______%。
5.3乙方如未能按照约定时间支付房屋价款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同总价的______%。
第六条其他约定
6.1本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充。
6.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):__________
签字(或盖章):__________
签订日期:__________
乙方(买方):__________
签字(或盖章):__________
签订日期:__________
特此证明,本合同内容真实、合法、有效,甲乙双方自愿签订,特此声明。
注意事项:
1.核实信息:合同当事人应当仔细核实对方的身份信息、房屋权属证明等相关文件,确保信息的真实性。
2.明确条款:合同中的各项条款应具体明确,包括房屋基本信息、买卖价格、支付方式、交付及过户时间、房屋质量及维修责任等。
3.遵守程序:双方应严格按照合同约定的程序和时间节点履行义务,如支付款项、办理过户等。
4.违约责任:明确双方在违约时的责任和违约金支付标准,以便在出现纠纷时能够依据合同追究责任。
5.保存证据:合同及其附件、付款凭证等文件应妥善保存,以备不时之需。
解决办法:
1.协商解决:在合同履行过程中,如遇争议,双方应通过友好协商的方式解决。
2.调解或仲裁:协商不成的,可以向相关调解机构申请调解或根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。
3.法律诉讼:如调解或仲裁未能解决问题,可依法向人民法院提起诉讼。
关键词语的法律名词解释:
1.合同:指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2.权属清晰:指房屋的所有权及其他权利归属明确,没有争议。
3.过户:指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律行为。
4.违约:指合同当事人未能按照合同约定的内容履行义务。
5.违约金:指合同当事人因违约而应向守约方支付的赔偿金。
6.民事权利义务关系:指民事主体之间因法律行为产生的权利和义务关系。
7.调解:指在第三方的协助下,当事人之间达成和解协议,解决纠纷。
8.仲裁:指当事人根据仲裁协议,将纠纷提交仲裁机构进行审理,并作出具有法律效力的裁决。
9.诉讼:指当事人依法向人民法院提起诉讼,通过司法程序解决纠纷。
特殊应用场合及补充条款:
1.场合:遗产继承中的房屋买卖
补充条款:考虑到房屋可能涉及遗产继承问题,甲乙双方应在合同中增加如下条款:
“甲方保证该房屋不存在任何遗产纠纷,且已取得所有继承人的一致
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