原创力文档- 1、本文档共237页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎
（新版）房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库
（含答案）
单选题
1.下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A、房屋价值补偿费
B、搬迁补偿费
C、停产停业损失补偿费
D、土地补偿费
答案：D
解析：本题考查的是土地费用。选项D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。
2.潜在购买者一般具有的特点不包括（）。
A、兴趣
B、收入
C、支出
D、途径
答案：C
解析：考点:市场规模的估计。潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与途
径。
3.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益
率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期
收益率为（）。
A、4.42%
1
学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎
B、8.11%
C、8.13%
D、9.54%
答案：B
解析：本题考查的是投资组合理论。预期收益率E（Rj）=2.28%+0.6×（12%-2.
28%）=8.112%。注意无风险收益率在我国为一年期存款利率，在国外一般指国债
收益。
4.下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。
A、与财务报表中的成本完全不一样
B、应根据实际发生费用记录来确定
C、与财务报表中的成本一样
D、是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
答案：D
解析：本题考查的是投资与成本。选项A、C应该是不完全一样，而非完全不一
样；选项B，投资分析中使用的成本有很多是对拟实施项目未来将要发生的费用
的预测和估算。
5.(2015年真题)某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元，规划建筑面
积为50000m2，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/m2，项目销售均价
为8500元/m2，营业税及附加为销售收入的5.5%，则项目能够回收全部成本费
用的最低销售量为（）万平方米。
A、2.60
B、2.87
C、3.59
D、3.80
2
学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎
答案：D
解析：本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。设最低销售收入为A万平方
米。利润为零时正好回收全部成本费用。8500×A×（1-5.5%）-13000-3500×5
=0，8032.5A=30500，A=3.797。
6.判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。
A、共代理了多少个项目
B、代理成交额有多少
C、人员素质
D、代理的成功率有多大
答案：D
解析：考点:选择物业租售形式。判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其
代理的成功率有多大。
7.国际上通常采取的住房保障方式不包括（）。
A、政府直接建房
B、对住房投资人减税
C、鼓励赢利机构建房
D、对住房承租人补贴
答案：C
解析：本题考查的是政
文档评论（0）