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吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》
上海五个大型居住社区调查报告
上海五个大型居住社区调查报告
调查调研上海五个大型居住社区调查报告调查报告社区居住大型
上海大型居住社区建设是城市住房保障政策实施的重要依托，包括
经济适用房、动迁配套商品房、廉租房、公共租赁房在内的保障性住
房，极大缓解了城市中低收入人群的住房困难。目前，上海正式规划
的大型居住社区共31个，其中201X年先行启动的8个大居均已有居
民入住。按照规划，仅6个近郊基地的用地面积就接近20平方公里，
住宅建筑面积约1436万平方米，规划居住人口将达到52万人。数万
居民入住大居，产生了大量的公共服务、生活服务需求。
目前，在首批建设的大居里，市政公建配套设施日渐完善，但在社
会治理方面，又出现了大量急需解决的问题。
为深入了解和分析大型居住社区的社会治理问题，上海市政府发展
研究中心社会文化处与上海大学社会学院合作开展了上海大型居住
社区居民生活调查。选取六大近郊保障房基地中的5个主要是经适
房住户，购房自住则包括动迁房、商品房住户。
调查对象中，5
3.3%居住在市区动拆迁安置房，3
1%目前居住在经济适用房，其后依次是本地动拆迁安置房、普通
商品房、公共租赁住房、其他、廉租房。与居民情况数据相比，居住
在市区动拆迁安置房、本地动拆迁安置房或普通商品房的居民比例总
计为6
5.0%，高于购房自住的居民比例。这是因为前者包括了租住在这
三类住房的居民，而后者并不包括。
4.同住家庭人口数小于一般的家庭规模，同住人口数略大于同住
家庭人口数。大居居民的家庭规模平均为
3.52人。三口之家比例占4
5.2%。家庭人口为4人的比例是1
吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》
8.6%，5人家庭占1
5.0%，两口之家则占1
4.3%。
5.九成租户为自住，一半租户准备在大居租住一年以上。当问到
是单独居住还是与他人合租，8
0%的人选择自家租住，自己租住的比例为
6.3%。之后分别是多人合租、两家合租、多家合租。
准备在大居租住一年以上的租户比例为50.0%，租住6个月到一年
的比例为
8.7%，租住半年以内的比例为9.6%。三成租住居民选择了说不
清。
总结：
无论是动迁房还是经适房，大部分大居居民是上海市民，且基本
上是举家搬到大居，只是由于中心区与郊区的种种差距，因而落户率
较低。租户比例不足两成，绝大部分为自住，而且租住期望大多为长
期居住。面对这样的居民结构，政府无论是服务于户籍居民还是常住
居民，都需要承担起相应的服务管理职责，并着眼长远，建立、完善
长期的大居发展规划和稳定的社会治理组织体制。
居民对大居生活的评价
1.约六成居民对大型居住社区的总体服务、管理状况表示满意，
约四成不满意。
对于大居的总体服务状况，选择非常满意比例为
1.2%，表示满意占60.5%，3
1.7%的人不太满意，
6.6%的人认为一点不满意。
对于大居的总体管理状况，选择
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