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?不动产担保抵押合同2024年

合同编号：__________

名称：_______

地址：_______

法定代表人/负责人：_______

名称：_______

地址：_______

法定代表人/负责人：_______

第一条抵押物

不动产证号：_______

不动产坐落：_______

不动产面积：_______

不动产性质：_______

1.2甲方保证抵押物为其合法所有，未设定任何权利负担，包括但不限于抵押、质押、留置、租赁等，并保证在合同有效期内不转移、处置抵押物。

第二条抵押担保范围

2.1甲方在本合同项下为乙方提供担保的债务范围包括：

主债务：_______（币种及金额）

利息：按照双方签订的贷款合同约定的利率计算的利息；

罚息：如甲方逾期未偿还贷款，按照贷款合同约定的罚息利率计算的罚息；

实现抵押权的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费等。

第三条抵押物的评估

3.1双方同意在签订本合同时，委托_______（评估机构名称）对抵押物进行评估，以确定抵押物的价值。

3.2评估费用由甲方承担，评估报告作为本合同的附件。

第四条抵押物的保险

4.1甲方应当为抵押物投保，保险范围应覆盖抵押物的全部价值，保险期限应不少于本合同约定的担保期限。

4.2甲方应当将乙方列为抵押物保险的第一受益人，并在保险合同中注明本合同项下的担保债务。

第五条抵押权的设立

5.1双方应于本合同签订后_______日内，共同向_______（登记机构名称）申请办理抵押权登记手续。

5.2抵押权设立后，乙方有权在主债务履行期限内要求甲方继续维持抵押物的价值，并有权要求甲方对抵押物进行维修、保养，以确保抵押物的价值不受损害。

第六条抵押权的实现

6.1如甲方未按照贷款合同的约定履行还款义务，乙方有权要求甲方提前履行主债务。

6.2如甲方未能在乙方要求的期限内履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，以实现抵押权。

6.3处置抵押物所得的价款，扣除实现抵押权的费用后，优先用于偿还主债务及利息、罚息等。

第七条违约责任

7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.2乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第八条合同的解除和终止

主债务全部履行完毕；

抵押物灭失或价值严重减损，且甲方未能在合理期限内恢复抵押物的价值；

法律、法规规定的其他解除情形。

8.2在本合同解除后，双方应按照本合同的约定办理抵押物的注销登记手续。

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：_______

乙方（盖章）：_______

甲方代表（签名）：_______

乙方代表（签名）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性。

2.抵押物信息：详细填写抵押物的具体信息，包括不动产证号、坐落、面积和性质，确保信息的准确无误。

3.担保范围：明确抵押担保的主债务、利息、罚息以及实现抵押权的费用。

4.抵押物评估：选择有资质的评估机构进行评估，并承担相应的评估费用。

5.抵押物保险：为抵押物投保，并将乙方列为第一受益人。

6.抵押权登记：及时办理抵押权登记手续，确保抵押权的合法设立。

7.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和救济措施。

8.合同解除和终止：了解合同解除和终止的情形及相应的程序。

9.争议解决：约定争议解决的途径和方式。

解决办法：

1.信息填写错误：如发现信息填写错误，应及时更正并重新确认。

2.抵押物价值变化：如抵押物价值减损，甲方应及时采取措施恢复价值，或与乙方协商解决方案。

3.保险问题：确保保险合同与抵押合同保持一致，如有变更，及时通知乙方。

4.抵押权设立障碍：如抵押权登记遇到障碍，双方应共同协商解决，必要时寻求法律援助。

5.债务履行问题：甲方应按照约定履行还款义务，如出现困难，应及时与乙方沟通，寻求延期或其他解决方案。

法律名词解释：

抵押人（Mortgagor）：提供不动产作为债务担保的一方。

抵押权人（Mortgagee）：接受抵押物作为债务担保的一方。

主债务（PrincipalDebt）：抵押担保的主要债务。

违约金（LiquidatedDamages）：合同一方违约时，按照合同约定应支付给另一方的固定金额的赔偿。

抵押权登记（RegistrationofMortgage）：将抵押权设立的事实在法定登记机构进行登记，以对抗第三方。

实现抵押权（Enforcement