2025回迁房买卖合同书范本.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

第一条房屋基本情况

1.2甲方应当保证其对标的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷，包括但不限于物业费、水电费等各项费用已结清。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方约定标的房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应于本合同签订之日起日内，将成交价款支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将标的房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。

4.2因政策调整、法律变化等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年月日

注意事项：

1.确保合同各方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

2.核实房屋权属情况，避免存在产权纠纷。

3.明确房屋交付时间、交付标准及过户手续。

4.注意合同中的违约责任条款，确保自身权益受到保护。

5.关注合同中的争议解决方式，选择合适的地域法院。

解决办法：

1.主体资格问题：在签订合同前，核实各方当事人的身份证明、民事行为能力证明等文件。

2.房屋权属问题：可通过查询房产登记簿、与原产权人核实等方式，确保房屋权属清晰。

3.交付及过户问题：可约定具体的交付时间、标准，并明确过户手续的办理流程。

4.违约责任问题：如发现合同中违约责任条款不明确或不利于自身权益保护，可与对方协商修改或补充违约责任条款。

5.争议解决问题：如对争议解决方式有异议，可与对方协商选择合适的争议解决方式，如仲裁或诉讼。

法律名词及名词解释：

1.标的房屋：指本合同中约定的买卖对象，即位于市区街道号的回迁房。

2.成交价格：指本合同中约定的，乙方购买标的房屋所需支付的价格，即人民币（大写）：元整（小写）：元。

3.过户手续：指将标的房屋的产权从甲方名下转移到乙方名下的手续，包括但不限于办理房产证、土地证等相关手续。

4.违约金：指一方违反本合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金，计算方式为本合同成交价格的%。

5.争议解决：指在本合同履行过程中，双方发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

应用场合：

1.回迁房买卖：适用于回迁房的所有权转移，即原回迁房所有者将房屋出卖给买家的情况。

2.房屋交易：适用于各类房屋的买卖交易，包括但不限于普通住宅、商业房产、别墅等。

3.产权转移：适用于房屋产权的转移，包括房产证、土地证等相关手续的办理。

补充条款：

1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括设施设备、家具家电等。

2.交付标准：明确房屋交付时的标准，如清洁、维修状况等。

3.过户时间节点：约定过户手续办理的起始时间，以及完成过户的时间节点。

4.物业交割：约定物业费、水电费等费用的结算方式及时间。

5.补充约定：其他双方认为需要约定的内容，如房屋使用、保养、维修等。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋现状照片或视频

4.房屋设施设备清单

5.买卖双方身份证明复印件

6.房地产评估报告

7.房屋交易税费明细表

8.其他与房屋买卖相关的文件或资料