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农村私人房屋买卖的合同

合同编号：__________

甲方（出卖方）：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（购买方）：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在农村私人房屋买卖过程中的权利和义务，保证交易合法、公平、公正地进行。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，自愿签订。

1.3合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

第二章交易标的

2.1房屋基本情况

甲方所出售的房屋位于__________省__________市__________县__________村，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。

2.2房屋权属

甲方保证所出售房屋产权清晰，无任何抵押、查封、纠纷等法律障碍，并已取得相关权属证明文件。

2.3附属设施

房屋附属设施包括但不限于__________，甲方应保证附属设施的完好无损，并随房屋一并转让给乙方。

第三章交易价格及支付方式

3.1交易价格

双方约定，房屋买卖总价为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2支付方式

乙方应按照以下方式支付购房款：

3.2.1签订本合同之日起__________日内，乙方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2.2余款人民币__________元（大写：__________元整）应在房屋产权过户手续办理完毕后__________日内支付给甲方。

3.3支付凭证

乙方支付购房款时，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。

第四章权属转移及过户手续

4.1权属转移

甲方应在收到乙方首付款后__________日内，配合乙方办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移至乙方名下。

4.2过户费用

房屋产权过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照以下方式承担：

4.2.1契税、印花税等由乙方承担。

4.2.2土地出让金、房产评估费等由甲方承担。

4.3过户手续

甲方应提供办理过户手续所需的所有文件和资料，包括但不限于房产证、土地证、身份证等，并保证其真实、有效。

第五章交房及验收

5.1交房时间

甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后__________日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。

5.2验收标准

乙方应在收到房屋后__________日内进行验收，验收标准包括但不限于房屋结构完整性、附属设施完好性、水电煤气等基础设施的正常使用。

5.3验收结果

5.3.1如乙方验收合格，应在验收后__________日内向甲方出具书面验收合格证明。

5.3.2如乙方验收不合格，应在验收后__________日内向甲方提出书面整改要求，甲方应在收到整改要求后__________日内完成整改。

5.4交房义务

甲方应保证交付的房屋符合居住条件，无漏水、开裂等质量问题，并保证水电煤气等基础设施的正常使用。

5.5交房违约

如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价千分之__________的违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息。

第六章产权保证及违约责任

6.1产权保证

甲方保证所出售房屋的产权清晰，无任何抵押、查封、纠纷等法律障碍，并承诺在房屋交付前，不进行任何可能影响房屋产权的行为。

6.2违约情形

6.2.1甲方未能按约定时间办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价千分之__________的违约金。

6.2.2甲方隐瞒房屋产权瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.3违约责任

6.3.1乙方未能按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付未付房款千分之__________的违约金。

6.3.2乙方在验收合格后无正当理由拒绝接收房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。

第七章附属设施及物品交接

7.1附属设施

房屋附属设施包括但不限于水、电、煤气、有线电视、网络等，甲方应保证上述设施的正常使用，并在交房时一并移交给乙方。

7.2物品交接

7.2.1甲方应将房屋内的固定装修、家具、家电等物品清单列明，并在交房时一并移交