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?个人抵押担保合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（抵押权人）：__________

地址：__________________

联系电话：______________

乙方（抵押人）：__________

身份证号码：____________

地址：__________________

联系电话：______________

一、抵押财产

房屋所有权证号：__________

土地使用权证号：__________

建筑面积：____________平方米

土地面积：____________平方米

1.2乙方保证抵押财产为其合法拥有的财产，且不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等影响抵押权设立的情况。

二、抵押担保范围

2.1本合同项下抵押担保的范围包括但不限于：甲方对乙方的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和律师费等。

三、抵押权的设立

3.1乙方应在本合同签订后_______日内，与甲方共同到抵押财产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付给甲方。

3.2抵押登记费用由乙方承担。

四、抵押财产的占有、使用及处分

4.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押财产，并负责维护抵押财产的安全、完好。

4.2未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、赠与、抵押、设定居住权或者以其他方式处分抵押财产。

五、抵押权的实现

5.1如乙方未按约定履行债务，甲方有权依法实现抵押权。

5.2甲方实现抵押权的方式包括但不限于：拍卖、变卖抵押财产或者折价。

六、合同的变更、解除和终止

6.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。

6.2在抵押期间，如抵押财产因不可抗力原因灭失，本合同自动终止。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押权人）：__________

乙方（抵押人）：__________

签订日期：____________年____月____日

附件：抵押财产详细资料

注意事项：

1.确认抵押财产的合法性：确保抵押财产为乙方合法拥有，无权属争议。

2.抵押财产信息准确：抵押财产的描述必须详细准确，包括房产证和土地证编号、面积等。

3.抵押登记：双方应及时办理抵押登记，确保抵押权的设立合法有效。

4.抵押财产的使用和处分：乙方在抵押期间对抵押财产的使用和处分应遵守合同约定。

5.违约责任：明确双方的违约责任，规定违约金和损失赔偿。

6.争议解决：约定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.审查抵押财产的权属证明，确保无法律纠纷。

2.双方共同参与抵押登记，确保程序合法。

3.在合同中详细规定抵押财产的使用权限和处分限制。

4.发生违约时，按照合同约定及时采取措施，包括但不限于要求支付违约金。

5.发生争议时，通过协商解决，协商不成可依法诉讼。

法律名词解释：

抵押权：指债权人对债务人或者第三人不转移占有而供作债务担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就抵押财产的变价处分权和优先受偿权。

抵押财产：指作为债务担保的财产，债务人或第三人以其所有权或其他物权提供给债权人，在债务人不履行债务时，债权人有权依法变卖并优先受偿。

抵押登记：指将抵押权的设立、变更、注销等情况在不动产登记机构进行登记的行为，用以对外公示抵押权的存在。

实现抵押权：指债权人在债务人不履行债务的情况下，通过法定程序处分抵押财产并从中优先受偿的行为。

场合一：抵押财产用于企业经营

应用场合：乙方的抵押财产是其企业经营所需的厂房或办公用房，抵押给甲方后，还需要继续使用该财产进行日常经营活动。

补充条款：

1.乙方在使用抵押财产期间，应确保财产的安全和完好，并定期向甲方报告财产使用情况。

2.如乙方因经营需要，对抵押财产进行必要的维修或改造，须提前征得甲方同意。

场合二：抵押财产涉及共有权人

应用场合：抵押财产为乙方与第三人共有，抵押行为需要得到共有权人的同意。

补充条款：

1.乙方保证已取得共有权人的书面同意，同意将共有财产抵押给甲方。

2.如因共有权人的原因导致抵押权无法实现，乙方应承担全部责任。

1.抵押财产的房产证复印件。

2.抵押财产的土地证复印件。

3.乙方的身份证复印件。

4.共有权人同意抵押的书面文件（如涉及共有权人）。

5.抵押财产的评估报告。

6.甲乙双方签字的债务合同复印件。

房产证和土地证的复印