DB12T 1040-2021 建筑工程规划管理技术规范.docxVIP

ICSCCS

91.020P30

12

天津市地方标准

DB12/T1040—2021

建筑工程规划管理技术规范

Technicalspecificationsforplanningmanagementofconstructionprojects

2021-02-09发布2021-03-15实施

天津市市场监督管理委员会发布

DB12/T1040—2021

I

目次

前言 III

引言 IV

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4建筑工程规划管理 2

5技术文件 2

5.1一般规定 2

5.2规划选址（条件）申请书 3

5.3建设工程规划许可证（建筑类）设计方案 3

5.4建设工程（建筑部分）规划放线测量技术报告 4

6规划受理权责 4

6.1一般规定 4

6.2选址意见书（规划条件）的核提 4

6.3建筑工程规划许可 5

7建筑工程规划原则 5

8总平面设计 5

8.1一般规定 5

8.2规划布局 6

8.3交通组织 6

8.4停车场（库） 7

8.5空中连廊和地下通道 7

8.6地下空间利用 7

8.7竖向设计 7

8.8绿地和景观 8

8.9围墙和雕塑 8

9建筑空间形态 8

9.1建筑高度 8

9.2建筑层数 9

9.3建筑层高 9

9.4建筑形体 9

9.5建筑立面 10

9.6建筑屋面 10

9.7建筑色彩 10

9.8建筑设施 10

10建筑退线 10

10.1城市道路红线等控制线退线 10

DB12/T1040—2021

II

10.2建筑用地退线 11

11建筑间距和居住建筑计算间距 11

11.1一般规定 11

11.2一般区域建筑间距和计算间距 11

11.3试点区域建筑间距 12

11.4日照影响分析 13

12建筑面积计算 13

12.1地上建筑面积计算 13

12.2地下建筑面积计算 13

12.3居住区公共配套设施建筑面积计算 14

13容积率、建筑密度与绿地率 14

13.1容积率计算 14

13.2建筑密度 14

13.3绿地率 15

14其他规定 15

14.1避免违规设计 15

14.2鼓励设计创新 15

14.3新技术推广应用 15

14.4合理分期实施 16

DB12/T1040—2021

III

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。

本文件由天津市规划和自然资源局提出并归口。

本文件起草单位：天津市城市规划设计研究总院有限公司。

本文件主要起草人：王绍妍、赵春水、滕人瑶、王连顺、孙璐、孙铸杰、邱雨斯、张岚、陈旭。

DB12/T1040—2021

IV

引言

为了贯彻中央和我市“放管服”改革部署，落实国务院工程建设项目审批制度改革工作要求，提高审批效能，配合《天津市承诺制标准化智能化便利化审批制度改革实施方案》和《天津市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》的实施要求，从国土空间规划角度编制本标准。

建筑工程的规划管理应符合城市规划管理的整体要求，遵循创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，贯彻“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，及国家和天津市节能、节水、节地、节材和环保等要求，既鼓励建筑造型多样，又强调整体协调统一。通过建设一流的建筑工程，不断提升城市环境品质、人民生活质量，突出天津古今交融、中西合璧的文化底蕴，深化细化城市规划设计，彰显大气、文雅、精致、有品位的城市风格。

天津市城市、镇规划区范围内建筑物、构筑物建设的规划管理以批准的控制性详细规划为行政许可的依据，土地细分导则作为控制性详细规划的实施方案，指导选址意见书（规划条件）的核发。为打造不同区域特色，重点地区的建筑工程选址意见书（规划条件）中还应明确已纳入和落实到控制性详细规划中的城市设计内容和要求，体现城市不同区域的特色。大型商业、办公、文化、娱乐、体