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好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

精装修工程深化设计要求

1.1.深化设计原则及基本要求

在严格遵循设计意图的前提下建立BIM模型，根据BIM模型，依据现场实

际情况进行施工图纸的深化和材料下单，做到所有现场施工必须有图可依、有图

可查，对施工现场的施工给出明确做法、准确的尺寸、确定的材料标注，尽可

能在同一张图纸中反映多种信息，便于一线施工人员现场使用和操作。具体要

求为：

（1）对目前所有方案的图纸进行核查，根据现场实际尺寸绘制平面图、剖

面图、节点大样图；

（2）根据现场尺寸和强弱电点位绘制准确的立面图、剖面图、节点大样图；

（3）根据现场尺寸和机电现场安装情况核对天花图后调整绘制准确的天花

图、剖面图、节点大样图；

（4）所有深化图纸中的设计均需满足当地规范要求；

（5）深化设计时应充分考虑现场实际条件，熟悉建筑专业及机电、给排水、

空调、消防等各专业图纸。

（6）深化设计图纸应加盖承包人设计专用章，同时应提供所有深化图纸的

电子文件。

（7）深化设计图纸必须经报消防局审批后方可施工，此工作由承包人负责

提供及修改并承担相关一切费用，此部分需在投标报价中体现。

（8）承包人须按照发包人审核批准的施工方案及深化设计图纸进行施工，

未经发包人书面签字认可，承包人不得随意更改施工方法。如未经发包人书面同

意，承包人擅自改变施工方案，发包人有权要求承包人进行返工。承包人应无

条件的进行施工图深化工作，将深化后的施工图上报发包人审核，经发包人审

核通过后方可作为施工指导的依据，否则发包人有权下发停工指令，工期不予

顺延、不予索赔，且深化费用包含在本次报价中。

（9）承包人在深化设计阶段需将深化图中深化后的部位采用云线标出，否

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则不算变更，费用由承包人自行承担。

1.2.BIM要求

1.2.1.BIM的资质和能力要求

承包人需具有BIM深化设计能力，且有大型会议、会展场馆项目（超高、超大空

间）项目设计经验。

施工期间驻场1名BIM设计负责人，不少于7名从事BIM深化设计师且设计人员从

事BIM工作经历3年以上。

投标文件中需包含BIM实施团队的工作人员名单，职责及相关经验或背景。（拟派

驻场相关人员不得擅自离开本地，离开本地一天及以上应向发包人书面请假批准，未经

批准擅自离开按如下方式进行处罚：项目经理（含副经理）、技术负责人、BIM及深化设

计负责人等主要负责人按照10000元/人/天予以处罚，其他人员擅自离开按照5000元/

人/天予以处罚。）

投标文件中需详细介绍已拥有的BIM技术系统，及其他工程应用BIM完成施工的成

功案例，并评估承包人的模型与其他供应商的模型相整合的技术可行性。

阐述承包人完成上述工作任务的技术方案。

1.2.2.BIM深化计划

投标单位应提供BIM模型的深化和更新等应用计划，以及BIM人力资源计划，作为投

标文件的组成部分。

作为发包人在施工阶段的服务者，建立专业的BIM深化设计服务团队；

针对发包人方需求，及时准确完成BIM设计服务内容；

施工阶段，完成自身工作的相关模型（要强调施工应用性