2024年度物业服务合同：某大型小区物业与业主委员会之间的服务协议3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同：某大型小区物业与业主委员会之间的服务协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务公司名称

1.2业主委员会名称

1.3双方法定代表人姓名及职务

1.4双方联系方式

2.物业服务内容

2.1物业服务范围

2.2物业服务项目及标准

2.3物业服务时间

2.4物业服务人员配置及要求

3.物业服务费用

3.1物业服务收费标准

3.2物业服务费用支付方式

3.3物业服务费用结算时间

3.4物业服务费用调整机制

4.物业管理费收缴

4.1收缴范围及标准

4.2收缴时间及方式

4.3收缴过程中产生的费用

4.4延期缴纳物业费的处理

5.物业维修基金管理

5.1维修基金的使用范围

5.2维修基金的提取及使用流程

5.3维修基金余额的查询及公示

5.4维修基金管理的监督

6.物业安全与秩序维护

6.1安全责任划分

6.2安全管理措施

6.3安全隐患排查及整改

6.4突发事件的应急处置

7.物业服务质量的监督与评价

7.1质量监督机构及职责

7.2质量评价标准及方法

7.3质量投诉处理流程

7.4质量改进措施

8.物业服务合同的终止与解除

8.1合同终止的情形

8.2合同解除的条件

8.3合同终止或解除的程序

8.4合同终止或解除后的费用结算

9.违约责任

9.1违约行为及认定

9.2违约责任承担方式

9.3违约金计算方法

9.4违约金的上限

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构及职责

10.3争议解决期限

10.4争议解决费用

11.合同生效及期限

11.1合同生效条件

11.2合同期限

11.3合同续签

12.其他约定事项

12.1物业服务设施设备的维护保养

12.2物业服务区域内的绿化、环境卫生

12.3物业服务区域内的公共秩序维护

12.4双方认为必要的其他事项

13.合同附件

13.1物业服务项目及标准明细表

13.2物业服务收费标准明细表

13.3物业管理费收缴明细表

13.4物业维修基金使用明细表

14.合同签署日期及地点

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务公司名称：物业管理有限公司

1.2业主委员会名称：某大型小区业主委员会

1.3双方法定代表人姓名及职务：

物业管理有限公司：，总经理

某大型小区业主委员会：，主任

1.4双方联系方式：

2.物业服务内容

2.1物业服务范围：某大型小区住宅楼、公共设施、绿化带、停车场等区域

2.2物业服务项目及标准：

住宅楼：日常清洁、公共区域保洁、垃圾清运、绿化养护、安全巡逻等

公共设施：电梯、供水供电、排水、消防设施等的日常维护与管理

绿化带：定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等

停车场：车辆停放管理、秩序维护、收费管理等

2.3物业服务时间：全天24小时

2.4物业服务人员配置及要求：

保洁人员：具备相关职业资格证书，责任心强，服务态度良好

巡逻人员：具备保安员证，熟悉小区情况，反应迅速，处理突发事件能力强

3.物业服务费用

3.1物业服务收费标准：根据《某市物业服务收费管理办法》规定执行，收费标准为每月每平方米1.5元

3.2物业服务费用支付方式：业主通过银行代扣或现金支付

3.3物业服务费用结算时间：每月1日至10日为收费期

3.4物业服务费用调整机制：根据政府相关政策及物价变动情况，每年调整一次

4.物业管理费收缴

4.1收缴范围及标准：根据物业服务合同约定，对小区住宅、商铺等物业进行收费

4.2收缴时间及方式：每月1日至10日为收费期，业主可通过银行代扣或现金支付

4.3收缴过程中产生的费用：由业主承担，具体费用在物业服务合同中明确

4.4延期缴纳物业费的处理：逾期未缴纳的，每日加收万分之五的滞纳金

5.物业维修基金管理

5.1维修基金的使用范围：小区公共设施设备维修、更新改造等

5.2维修基金的提取及使用流程：根据《物业管理条例》及相关规定执行，经业主大会或业主委员会审议通过后，由物业服务公司负责实施

5.3维修基金余额的查询及公示：每季度公示一次，业主可通过物业服务公司查询

5.4维修基金管理的监督：由业主委员会对维修基金的使用进行监督

6.物业安全与秩序维护

6.1安全责任划分：物业服务公司负责小区内公共区域的安全管理，业主负责自用区域的安全

6.2安全管理