房地产 经纪业务概况-特点 房地产经纪业务主要以居间代理业务为主 具体分类 ⑴房地产居间业务与房地产代理业务 ⑵新建商品房经纪业务与二手房经纪业务 ⑶房地产买卖经纪业务与房地产租赁经纪业务 ⑷房地产行纪业务与房地产拍卖业务 ⑸房地产代办服务业务与房地产咨询服务业务-1735394285738.pptx

房地产经纪业务概况一、房地产经纪业务特点和类型特点：房地产经纪业务主要以居间、代理业务为主具体分类：⑴房地产居间业务与房地产代理业务。⑵新建商品房经纪业务与二手房经纪业务。⑶房地产买卖经纪业务与房地产租赁经纪业务。⑷房地产行纪业务与房地产拍卖业务。⑸房地产代办服务业务与房地产咨询服务业务2025/1/61

二、房地产经纪业务基本流程和经纪合同1.房地产经纪业务基本流程客户开拓（争取客户）→业务洽谈（倾听陈述，查验证件）→物业查验（实物、权益、区位）→签订房地产经纪合同→信息收集与传播→引领买方（承租方）看房→代理（协助）交易达成→交易及金额结算→产权过户与登记→物业交验→佣金结算→售后服务2.房地产经纪合同特征：①是双务合同（双方当事人都享有权利和承担义务的合同）；②是有偿合同；③一般为书面形式；④主要是从合同（交易合同为主合同）主要类型：①房地产代理合同与房地产居间合同。②房地产买卖经纪合同与房地产租赁经纪合同。③一手房经纪合同与二手房经纪合同。④房地产买方代理合同与房地产卖方代理合同合同的内容：①当事人的名称或者姓名和住所。合同的主体。②标的。合同的客体。③服务事项与服务标准。④劳务报酬或酬金（明示合同）。⑤合同的履行期限、地点和方式。⑥违约责任。⑦解决争议的方式。2025/1/62

3.房地产经纪合同纠纷⑴主要类型：①房地产交易行为与房地产经纪行为混淆造成的合同纠纷；②居间行为与代理行为混淆造成的纠纷；③经纪合同的权利不等造成的纠纷；④经纪合同的主要条款欠缺造成的纠纷；⑤服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷；⑥缔约过失造成的纠纷；⑦经纪合同当事人的观念和法律意识不足造成的合同纠纷；⑧其他。⑵房地产经纪纠纷的规避与处置：①制订示范合同文本；②制订服务标准，明确服务要求和内容；③告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督；④加强对房地产经纪企业格式合同的监督管理；⑤对已出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决。2025/1/63

思考题1.房地产转让、租赁、抵押三种交易流程有什么异同？2.房地产转让、租赁、抵押三种交易合同有什么异同？3.当地城市房地产经纪业务的类型有哪些？2025/1/64