大楼物业服务管理规定.pdfVIP

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

机关办公大楼物业服务管理规定

第一章总则

第一条为了加强机关办公大楼的物业管理,保障机关办公正常

开展,为机关工作人员创造文明、健康、环保、舒适、和谐的工作环境,

结合机关办公大楼实际情况,特制订本管理规定.

第二条机关办公大楼范围包括综合办公大楼三区地下停车场、

地上一至六楼、大楼南侧地上停车场以及大楼周边所属区域.

第三条机关办公大楼物业维护的统一管理、指导和监督由总经

理办公室具体负责,通过与各有关专业单位签订维护协议,具体落实办

公大楼安保、保洁、绿化、设备、消防等各项维护工作.

第四条进驻办公大楼进行物业服务的各单位工作人员应遵守公

司的各项规章制度,统一穿着各单位工作服或制服,牢固树立安全意识

和服务意识,严守岗位,尽职尽责,并服从总经理办公室工作人员的统

一管理和安排.

第五条大楼物业服务各单位每周按照总经理办公室的要求,定

时递交上周工作情况报告.

第六条大楼物业服务工作规范及标准由总经理办公室行政项目

负责制订,并在每年年底由行政项目对各维护单位全年工作情况进行

考核、打分.

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

第二章安全保卫

第七条办公大楼安全保卫工作由安检护卫部护卫中队特勤班负

责.主要工作职责为：全面负责大楼安全保卫工作,防止大楼发生火灾、

盗窃、损毁等事件,实现大楼的安全正常、设施完好和秩序井然.

第八条大楼安全保卫工作标准严格按照大楼安全管理质量标准

中的要求执行.

第九条大楼安保实行24小时值班制度,安全保卫范围：大楼本

部及附属区域含地下、地上停车场、天台及正门侧门口.分为白班和夜

班两个班次,白班时间为08:00-20:00,夜班由时间为20:00-08:00,每

班均有一名班长和两名队员值班.分队长、副分队长负责每天监督、检

查队员执勤情况.

第十条特勤班设三个岗位,分别为大堂门卫岗、车场守卫岗、巡

逻护卫岗.各岗位工作职责和要求为：

（一）大堂门卫岗负责对进出大门的人员及其携带物品的管理

1、上岗队员必须在大门左侧呈跨立姿势,做到严肃认真、提高警

惕,保持充沛精力和良好形象.

2、对进出大楼人员实行严格的验证管理制度.除大楼机关工作

人员外,对民航员工需查验其控制区证件；对外来人员必须主动询问,

并引导至前台做好验证、登记工作；对各种推销者,持无效证件或假证

者,形迹可疑或着装不整齐者,以及前台确认未预约或不予进入的人员,

一概不准进入办公大楼.

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

3、对进入大楼人员所携带的物品实行安全管理,必要时需检查

所携物品是否可疑,特别是对外来人员所携带的物品必须实行安全检

查,确认无可疑危险物品后方可放行,防止发生安全事故.

4、对离开大楼人员所携带的物品实行监控管理,所有带出办公

大楼的电脑、家具、字画等物品,须凭总经理办公室行政项目口批准的

物品放行条方可放行,执勤人员在值班记录本上作相应的登记.

5、对门口过往车辆正确做好引导,禁止外来办事车辆停放在股

份公司大门口,保持大楼门口的秩序良好及畅通.

（二）车场守卫岗负责对进出车场的车辆、人员及其携带物品的

管理

1、上岗队员在停车场入口岗亭把守,做到认真细致、精神集中,

保持充沛精力和良好形象.

2、爱护车库、车场的设备,确保系统24小时的正常工作.若车场

监控、车闸等设备发生故障,应第一时间通知总经理办公室行政项目口

及大楼设备维修人员.

3、每个工作日内按时开启和关闭地下车库,开启时间为08:00,

关闭时间