安置房建设项目商业计划书2.docx

安置房建设项目可行性研究报告

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安置房建设项目可行性研究报告

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目录

第1章总论 1

1.1项目概况 1

1.2编制的依据、原则、研究范围及目标 1

1.3城市概况 4

1.4区域概况 16

1.5建设单位简介 17

第2章项目建设背景及必要性 20

2.1XX市社会经济发展目标 20

2.2XX高新技术产业开发区规划及发展目标 22

2.3项目规划目标与功能定位 23

2.4项目建设的必要性 23

第3章拆迁安置方案 27

3.1拆迁补偿方式 27

3.3拆迁安置工作方案 28

3.3建设内容与规模 36

第4章规划设计方案 39

4.1用地范围 39

4.2场地建设条件 39

4.3现状存在问题 41

4.4规划总则 41

4.5规划布局 43

4.6结构设计 54

4.7市政工程规划 56

第5草环境保护 66

5.1执行依据和标准 66

5.2污染物来源 66

5.3环境保护措 68

第6章节能 72

III

6.1用能标准和节能规范 72

6.2能耗状况和能耗指标分析析 74

6.3节能措施和节能效果分析 76

第7章项目组织管理 81

7.1项目建设管理机构 81

7.2项目过程管理 81

第8章项目建设进度 84

8.1建设工 期……………84

8.2建设进度计划 84

8.3项目实施形象进度 84

第9章工程招投标 86

9.1概述 86

86

9.3招标组织形式 87

9.4招标方式 88

第10章投资估算及资金筹措 92

10.1投资估算 92

10.2资金筹措 98

第11章财务评价 101

11.1概述 101

11.2基础数据 101

105 1071143评价结论分析

105

107

第12章结论与建议 108

12.2建议

…108…108

安置房建设项目可行性研究报告

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第1章总论

1.1项目概况

项目名称：XX高新区安置房建设项目

建设地点：本项目位于XX高新技术产业开发区内，DZAA大道，南至BB路，西至CC大道，北至DD路。

建设单位：XX市GG**资产经营发展有限公司

项目建设规模及主要建设内容：项目用地面积137亩，新建安置房1416套，总建筑面积132800平方米，配套公共设施建筑面积10939.1平方米、地下车库建筑面积14597平方米、储藏间建筑面积6080平方米。项目总建筑面积164416.1平方米。

总投资及资金来源：本项目投资估算31846元。资金来源为：(1)项目单位自有资金11846万元；(2)银行贷款20000万元。

项目建设期：本项目建设期为两年。

项目进度情况：土地、规划、环评、项目核准程序已经完成或正在进行。

1.2编制的依据、原则、研究范围及目标

1.2.1编制依据

(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2008)

(2)《城市规划编制办法》

安置房建设项目可行性研究报告

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(3)《城市居住区规划设计规范》(2002年版)

(4)国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》。

(5)《工业与民用建筑可行性研究深度要求》

(6)《XX市国民经济和社会发展十二五规划纲要》

(7)《XX市城市总体规划(2009—2030)》

(8)《GG区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

(10)XX高新技术产业开发区相关规划

(11)其它有关规范、技术标准

(12)建设单位提供的其他各项基础资料

1.2.2编制原则

(1)本着“客观、公正、科学、可靠”的原则，编写可研报告，为业主决策和融资提供依据。严格执行有关标准规范。

(2)因地制宜原则：在充分尊重民意的基础上，从实际出发，结合现状地形特点因地制宜、合理布局，既要满足现状需求，又要符合长远发展的战略思想。

(3)以人为本原则：按照全面建设小康社会标准，切实考虑居民生活需要，创造安全、舒适、优美的人居环境，提高城市的环境质量和居民生活质量。

(4)坚持节约土地的原则：充分利用各类资源，节约土地与集约用地，在满足健康居住的前提下，保护土地