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英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

融资计划书

融资方案书（一）

一、公司介绍

1、公司简介

主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主

要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历

史和团队。

2、公司现状

在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于

者熟悉你的公司的有关参考资料附上。假如是私营公司还应将前几年

经过审计的财务报告以附件形式供应。假如经过审计请注明审计师事

务所，假如未经审计也请注明。

3、股东实力

股东的背景也会对投资者产生重要的影响。假如股东中有大的企业，

或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生许多好处。假如大

股东能供应某种担保则更好。

4、历史业绩

对于开发而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特

殊说明的地方，假如一个企业的开发阅历丰富，那么对于其执行力量

就会得到承认。

5、资信程度

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英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

把银行供应的资信证明，工商、等部门评定的各种嘉奖，或者其他

取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入。最好

有证明的人员。

6、董事会决议

对于需要融资的项目，必需经过公司决策层的同意。这样才更加强

了融资的可信程度，而不是戏言。

二、项目分析

1、项目的基本状况

位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是开发的

基本状况，需要在报告中指出。

2、项目来历

项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项目，

是否有遗留问题，是如何解决的等状况。

3、证件状况文件

项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和

销售许可证等五证的状况。需要复印件。

4、资金投入

自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商

垫资状况、估计收到预售款等状况等，便利了解项目的资金状况。

5、市场定位

指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户

群等

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英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

6、建筑的过程和保证

项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽搁工

期，不会导致项目无法按期交付使用。

三、市场分析

1、地方宏观经济分析

房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大。而表征

一个地区的经济进展的指标等数据和经济进展的定性说明等需在本

部分体现。

2、房地产市场的分析

房地产市场的分析比较简单，而且说明起来可繁可简。简洁说需要

定性分析本地区房地产市场的进展，平均价格，各种类型房地产的目

标客户群等。简单些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波动，

但是，由于许多地区没有进行常规的价格跟踪，所以，严格数据的分

析很难完成，但是可以通过典型项目的分析来代替。

3、竞争对手