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房产赠与合同：房屋赠与约定

甲方（赠与人）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方居住地址]

联系电话：[甲方电话号码]

乙方（受赠人）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方居住地址]

联系电话：[乙方电话号码]

鉴于甲方系[赠与房屋的产权情况，如房屋的单独所有人、按份共有人且所占份额等]，拥有位于[房屋详细地址，包括具体门牌号、楼栋号、小区名称等]的房产一套（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，国有土地使用证号为[具体证号]（如有）。甲方出于[赠与原因，如亲情关怀、对乙方的特殊照顾等]自愿将该房屋赠与乙方，乙方表示愿意接受赠与。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经平等、自愿、公平协商，达成如下房产赠与合同：

一、赠与房屋基本情况

该房屋的具体位置：[详细重复上述房屋地址信息]。

房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]，户型：[几室几厅几卫等详细户型描述]，装修状况：[毛坯、简装、精装等，并可简要描述装修特色，如墙面地面材质、厨卫设施情况等]。

二、赠与条件及方式

甲方自愿无条件将该房屋赠与乙方，乙方无需向甲方支付任何对价。但乙方需承担因接受赠与而产生的相关税费（如契税、印花税、过户手续费等），具体税费种类及承担方式按照国家法律法规及当地房产管理部门的规定执行。

赠与方式：甲方应在本合同生效后的[X]个工作日内，将该房屋的产权证书及与房屋相关的全部资料（如购房合同、发票、维修基金票据等）交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续，确保过户手续在[约定过户期限]内顺利完成。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：在办理过户手续前，甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，确保乙方不会对房屋造成损坏或擅自改变房屋用途；若乙方违反约定，甲方有权暂停办理过户手续直至乙方改正。

义务：

保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他权利受限情形，如有违反，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

积极协助乙方办理房屋产权过户手续，按照房产管理部门的要求提供所需的全部资料及身份证明，配合完成各项手续，如到场签字、提供授权委托书等，若因甲方原因导致过户手续延迟或无法完成，甲方应承担违约责任。

（二）乙方权利与义务

权利：在甲方完成赠与行为后，乙方依法享有该房屋的所有权，有权对房屋进行占有、使用、收益和处分，他人不得干涉。

义务：

妥善使用和保管该房屋，按照房屋的设计用途合理使用，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建等行为，若因乙方原因导致房屋损坏或给他人造成损失的，乙方应承担相应责任。

在办理过户手续过程中，按照要求及时提供自身的资料及配合完成各项手续，如缴纳税费、提供身份证明等，若因乙方原因导致过户手续受阻，乙方应承担相应责任。

四、合同的变更与解除

本合同一经签订，双方应严格履行，不得擅自变更或解除。但若在办理过户手续前，出现下列情形之一的，双方可协商变更或解除合同：

因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致房屋灭失、毁损或无法办理过户手续的，双方互不承担违约责任，已交付的资料应相互返还，若有损失，各自承担；

经双方协商一致，基于合理合法的事由需要变更或解除合同的，应签订书面协议。

在办理过户手续后，除非因法律法规规定的情形，如房屋存在严重质量问题且甲方故意隐瞒等，否则双方不得随意变更或解除合同。

五、违约责任

若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋资料或协助办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋市场价值的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照房屋市场价值的[X%]支付赔偿金，同时甲方应返还乙方已支付的相关税费及费用（如有）。

若乙方违反本合同约定，如擅自改变房屋结构、未按时缴纳税费导致过户延迟等，每逾期一日，应按照房屋市场价值的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权暂停赠与行为，要求乙方限期整改，若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。

六、争议解决

双方在本合同履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。

七、其他条款

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：__________________

法