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二手房转让买卖合同

合同编号：__________

甲方（转让方）：____________

身份证号：_________________

地址：_________________

联系方式：_________________

乙方（受让方）：____________

身份证号：_________________

地址：_________________

联系方式：_________________

第一章定义及合同主体

1.1本合同所涉及的二手房，是指甲方已经取得房屋所有权证书，且已经使用过的住房。

1.2甲方为二手房的转让方，乙方为二手房的受让方。

第二章房屋基本情况

2.1房屋位于____________市____________区____________路____________号，建筑面积为____________平方米，房屋所有权证号为____________。

2.2甲方保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。

第三章交易价格及支付方式

3.1乙方同意以人民币____________元购买甲方所转让的房屋（以下简称为“转让价格”）。

3.2乙方应在合同签订后____________日内，将转让价格支付给甲方。支付方式为____________（现金、转账、等）。

第四章房屋交付及过户

4.1甲方应在合同签订后____________日内，将房屋钥匙交付给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签字等。

4.3过户费用由____________（甲方/乙方）承担。

第五章违约责任

5.1如果甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价格的____________%。

5.2如果乙方未按照约定时间支付转让价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价格的____________%。

5.3双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如有一方违约，应承担相应的法律责任。

第六章房屋附属设施及物品

6.1甲方应在交付房屋时，将房屋内附属设施及物品（如下所述）一并交付给乙方：

6.1.1空调系统；

6.1.2智能家居控制系统；

6.1.3厨房设备：燃气灶、抽油烟机、冰箱、洗衣机等；

6.1.4卫浴设备：热水器、淋浴房、马桶等；

6.1.5家具：沙发、床、衣柜、书桌等；

6.1.6电器：电视、空调、音响等。

6.2甲方保证上述附属设施及物品均处于正常使用状态，如存在质量问题，甲方应负责修复或更换。

第七章质量保证及维修

7.1甲方保证所转让的房屋主体结构及附属设施不存在重大质量问题。

7.2乙方在接收房屋后，如发觉存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____________日内进行修复。

7.3乙方在接收房屋后，对于房屋的正常使用过程中的维修责任，由乙方承担。

第八章权利义务

8.1甲方应保证在合同签订后，不再对所转让的房屋主张任何权利，并协助乙方办理相关手续。

8.2乙方有权在合同约定的范围内使用和处置所购买的房屋。

8.3乙方应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用房屋及附属设施，不得私自拆改。

第九章争议解决

9.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.3双方应遵守国家有关法律法规，不得采取不正当手段解决争议。

第十章其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.4本合同签订后，如双方需要修改或补充本合同内容，须书面协商一致并签署书面文件。

第十一章房屋使用及维护

11.1乙方在购买房屋后，应合理使用并维护房屋及附属设施，保证其正常运行。

11.2乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费，并遵守物业管理公司的各项规章制度。

11.3乙方不得在房屋内从事违法活动，不得擅自改变房屋结构，影响房屋安全和使用功能。

第十二章税费及费用承担

12.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担应由各自承担的税费。

12.2乙方应承担因房屋过户所产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。

12.3甲方应承担因房屋转让所产生的个人所得税等税费。

第十三章房屋保险

13.1乙方应自房屋交付之日起，办理房屋保险，保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等。

13.2乙方应保证房屋保险的有效性，并在保险期间内维护保险合同的有效状态。

第十四章合同终止和解除

14.1在合同履行期间，如甲方违