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?合同编号：

合同各方：

卖方：

姓名（或名称）：

地址：

联系电话：

买方：

姓名（或名称）：

地址：

联系电话：

鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并同意支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：（具体地址）

1.2房屋结构及面积：（房屋结构、面积等）

1.3房屋所有权证号：

1.4房屋性质：

第二条房屋价款

2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元，作为购买该房屋的价款。

2.2买方应于本合同签订之日起日内，将上述价款支付至卖方指定的银行账户。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利和义务

4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。

4.2买方应遵守国家的法律法规，合法使用该房屋。

4.3双方应共同维护房屋的正常使用和维修。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权转移：确保卖方是房屋的合法所有者，并拥有房屋所有权证。如有疑问，可至房地产交易中心查询。

解决办法：在签订合同前，买方应前往房地产交易中心查询房屋权属情况，确保卖方为房屋的合法所有者。

2.房屋面积：合同中应明确房屋面积，以套内面积或建筑面积为准。

解决办法：在签订合同前，买方应实地测量房屋面积，并与卖方提供的面积进行核实。

3.房屋是否存在租赁关系：合同中应明确房屋是否存在租赁关系。

解决办法：在签订合同前，买方应向卖方询问并核实房屋是否存在租赁关系。

4.房屋过户费用：合同中应明确过户费用由哪方承担。

解决办法：在签订合同前，买方应与卖方协商确定过户费用的承担方及具体金额。

5.房屋交付时间：合同中应明确房屋交付时间。

解决办法：在签订合同前，买方应与卖方协商确定房屋交付时间。

6.违约责任：合同中应明确违约责任及违约金比例。

解决办法：在签订合同前，买方应与卖方协商确定违约责任及违约金比例。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.房屋所有权证：是指证明房屋所有者对房屋享有所有权的法律文件。

3.过户：是指将房屋所有权从卖方转移至买方的过程。

4.违约金：是指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。

5.不可抗力：是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。

3.国有土地上房屋的买卖。

4.私有土地上房屋的买卖。

补充条款：

1.房屋装修情况：合同中应明确房屋的装修情况，包括装修风格、装修材质等。

2.房屋配套设施：合同中应明确房屋所拥有的配套设施，如供暖、空调、电梯等。

3.房屋交付标准：合同中应明确房屋的交付标准，如清洁、家具等。

4.房屋保修期限：合同中应明确房屋的保修期限及保修内容。

5.房屋交易税费：合同中应明确房屋交易过程中所涉及的税费，如契税、个人所得税等。

6.房屋权属转移登记：合同中应明确房屋权属转移登记的时间及办理流程。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋买卖合同草稿。

3.房屋装修清单。

4.房屋配套设施清单。

5.房屋交付标准说明。

6.房屋保修