物业服务合同模版.docx

物业服务合同

甲方（委托方）：

名称：[小区/商业物业名称]

法定代表人：[甲方代表姓名]

地址：[物业详细地址]

联系电话：[联系电话]

乙方（受托方）：

名称：[物业公司名称]

法定代表人：[乙方代表姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，甲乙双方就[小区/商业物业名称]的物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。

一、物业基本情况

物业名称：[小区/商业物业名称]

物业类型：[住宅/商业等]

坐落位置：[具体地理位置]

建筑面积：[X]平方米

二、服务内容与质量

房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

公共区域的环境卫生清洁，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，以及对公共区域进行定期消毒等。

公共绿化养护与管理，对物业区域内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化美观。

公共秩序维护，包括但不限于门岗执勤、巡逻、监控设备运行维护，协助公安机关做好物业管理区域内的安全防范工作，但不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任。

交通与车辆停放秩序管理，合理规划车辆停放区域，引导车辆有序停放，对进出车辆进行登记管理。

物业档案资料管理，建立并妥善保管物业的各类档案资料，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、设备设施维修保养记录等。

乙方应按照约定的服务内容与质量标准提供服务，具体标准可参照国家或地方相关行业规范，以及本物业所在地物业管理服务等级标准执行。若甲方所在地有相关考核评定标准，双方同意以该标准作为考核乙方服务质量的依据。

三、服务费用

本物业的物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准如下：

[住宅/商业等不同类型物业的收费标准详细列出]

物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）经业主大会同意的其它费用。

业主应于[每月/每季度/每年具体时间]前向乙方交纳物业服务费用。逾期未交纳的，业主或物业使用人应按照欠费金额每日[X]%的标准向乙方支付违约金。但经乙方书面催缴后超过[30/60等约定天数]天仍未交纳的，乙方可采取必要措施，包括但不限于停止部分物业服务、通过法律途径追讨欠费等。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

有权对乙方的物业服务工作进行监督、检查，提出意见和建议；要求乙方按照本合同约定提供物业服务。

负责协调处理本物业区域内涉及业主共同利益的重大事项；按照相关规定组织业主大会或业主委员会会议。

按时向乙方支付物业服务费中应由甲方承担的部分；协助乙方催缴物业服务费用，督促业主按时交纳。

向乙方提供必要的物业资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件等。

（二）乙方权利义务

依据本合同约定收取物业服务费用；根据物业服务需要，制定相关的管理制度、服务流程，并在物业区域内公示。

有权要求甲方及业主配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助；对于违反本物业管理制度的行为，有权采取劝阻、制止等措施。

按照合同约定的服务内容、服务质量标准，为业主提供优质、高效的物业服务；定期向业主公布物业服务费用收支情况。

负责编制物业共用部位、共用设施设备的年度维修养护计划，并组织实施；对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查，发现问题及时维修处理，确保其正常运行。在维修养护过程中，如需动用专项维修资金，应按照相关规定办理申请、使用手续。

妥善处理业主的投诉、建议，及时给予回复并采取有效改进措施；加强与业主的沟通交流，定期开展业主满意度调查，不断提高物业服务水平。

五、合同期限

本合同期限为[起始日期]至[终止日期]。合同期满前[30/60等约定天数]天，双方应就是否续约进行协商；若双方无异议，则本合同自动延续[延续时长]。

六、违约责任

若甲方违反本合同约定，未能按时支付物业服务费或提供必要协助