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英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》
房地产估价师考试4科模拟题
《房地产基本制度与政策》模拟试题（一）
一、单项选择题
1.《城市房屋拆迁管理条例》的合用范围，是在（）实行房屋拆迁，并需要对被拆
迁人赔偿、安置的活动。
A.城市规划区内国有土地上B.城市规划区内集体土地上C.城市建成区内国
有土地上D.城市建成区内集体土地上
2.拆除租赁房屋时，假如被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁赔偿方
式是（）。
A.面积结算B.货币赔偿C.产权调换D.货币赔偿或产权调换
3.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的
性质不能协商一致的，应当向（）申请确认。
A.拆迁人B.拆迁主管部门C.城市规划行政主管部门D.房地产权属登记部门
英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》
4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申
请之日起（）日内予以回复。
A.5B.7C.10D.15
5.裁决应当自收到申请之日起（）日内作出。
A.15B.30C.60D.90
6.行政裁决要求的搬迁期限不得少于（）天。
A.7B.10C.15D.30
7.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部
门规章是（）。
A.《城市房地产开发经营管理条例》B.《商品房销售管理措施》C.《房地产
开发企业资质管理要求》D.《城市商品房预售管理措施》
8.《房地产开发企业资质管理要求》要求，申请《暂定资质证书》的条件不得低于（）
级资质企业的条件。
A.一B.二C.三D.四
9.1月，甲房地产开发企业（如下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使
英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》
用权，投资6000万元开发商品住宅。
甲企业实行该项目标项目资本金不得少于（）万元。
A.1200B.1800C.2100D.3000
10.《中华人民共和国城市房地产管理法》要求，基准地价、标定地价和各类房屋重
置价格应当定期确定并公布。详细措施由（）要求。
A.全国人大B.国务院C.国土资源部D.住房和城镇建设部
11.以（）方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让协议约定
的年限，而是出让协议约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
A.土地使用权出让B.房地产出租C.房地产转让D.房地产抵押
12.商品房买卖当事人应当在协议中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约
定，其保修期从（）起计算。
A.商品房完工之日B.商品房完工验收之日C.商品房完工验收合格之日D.
商品房交付之日
13.李某与W房地产开发企业签订了商品房预售协议，协议约定建筑面积为100㎡。
后通过有关部门同意，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比
英雄者，胸怀
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