原创力文档- 1、本文档共20页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
房地产办理流程
一：土地招拍挂
网上报名、竞拍土地,签订土地成交确认书及成交合同;
二：建设用土地规划许可证
1、申请市规划局网站下载
2、国有土地出让合同原件及复印件
参与招投标、取得标书、缴纳土地款
3、现状地形图附光盘
规划测绘院申请测绘,出具成果及光盘,缴费
4、修建性详细规划或总平面附光盘
规划设计部门出具
5、彩色平面图、鸟瞰图各一份附光盘;
规划设计部门出具相关图纸
6、规划局信息中心做信息规整;
规划设计部门出具相关图纸及报告,交由规划局信息中心规整,缴纳日照分析费用后出
穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
具报告;
7、可研报告
环保局下设公司制作,需正确的户型及面积数,缴费;
7、环评报告批复原件及复印件
须按属地经所属地块街道、办事处同意;
9、分局初审意见
备注：在此环节,可以在地块清平的情况下,进行地质勘察工作,取得勘察报告后进行户型设
计和基坑支护方案制作；土地成交确认书取得后需安排进行现状地形图测绘规划测绘院实
施；基坑支护方案通过专家论证后,提请清单制作并将方案交由市质检中心进行基坑检测方
案制作并缴费；
三：土地证
所需材料：
1、土地出让金单据原件、复印件
2、契税完税证明原件
3、地税完税证明原件
4、土地权属来源证明市政府“临政批文,原件
穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
5、建设用地批准书
6、营业执照、机构代码、法人身份证
7、出让合同
8、宗地图
土地局出具
9、会审意见储备中心加盖公章及原件相符章
10、土地移交意见书
11、收回决定储备中心加盖公章及原件相符章
12、收回协议
13、原土地使用证或者注销公告
14、成交确认书
15、用地规划许可证
四：发改委立项
1、申请2016年4月后改为兰山区发改委立项,网上申报
2、建设资金落实证明
穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
3、可行性研究报告含：规划部门初审意见、土地部门初审意见、环评报告
4、地震安全评估报告
5、水土评估报告
6、无线电评估报告
7、招标方案、建设投资预算
8、开发公司资质证明
9、地形图、土地出让合同、成交确认书等
五：建设工程规划许可证
1、申请规划局网站下载
2、国有土地出让合同原件及复印件
3、国有土地使用权证原件及复印件
4、经审定的修建性详细规划或总平面图附光盘
规划设计部门出具
5、彩色平面图、鸟瞰图、单体效果图各一份A4纸打印、单体效果图方案至少两个附光盘
规划设计部门出具
穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
6、单体方案设计平、立、剖面图,折成A4格式袋装附光盘
规划设计部门出具
7、高层提交建筑日照计算报告书市规划信息服务中心制作并盖章
规划信息服务中心制作;缴纳技术服务费;
8、环评报告批复原件及复印件
确定的户型及平面图鸟瞰图,环评公司制作,需缴纳费用;
9、分局初审意见
兰山规划分局
六：施工许可证
一、发改委批文
去市、区发改委按其要求目录提供
二、建设工程用地规划许可证或建设用地规划审批表
需要去市规划局按其要求目录提供
三、1、土地使用证
去市、区国土局按其要求目录提供招拍挂、出让协议、土地测绘等
2、建设工程规划许可证或建设工程规划审批表
文档评论（0）