原创力文档- 1、本文档共73页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
目标对应下的定位选择;PartI第一局部
以持久经营为主导的商业工程;;工程位于广州番禺区行政中心区兴泰路与广场东路交汇处，由多个分散地块构成，
土地使用性质为集体用地性质，租赁年期为20年。;工程概况分析;广东省行政管理中心，珠三角世界级城镇群的高端生产性服务业中心;;宏观背景——交通网络;宏观背景——小结;;2011年住宅市场政策的继续从严，再加上通胀持续的背景下，流动资金需寻求投资渠道以期保值或增值，商业市场凭此吸纳流动资金并带动价格继续高歌猛进，环比涨幅44.6%，同比涨幅达71.3%。;发展阶段;发展格局;主要
商圈;工程所在的番禺广场商圈是市桥商圈的延伸，为快速开展的新型商圈，周边社区众多的中高端消费人群和未来市桥商务区的办公人群将给本工程的商业开展提供充足的需求支持。但该商圈目前容量小，真正成型有待时日。;消费类型;广州南站铁路新客运站商旅经济圈;汇珑商业广场
?项目占地面积为3.7万平方米，总建筑面积15万平方米，其中商业部分7层，合共面积12万平方米。
;圣鑫商业广场;番禺商圈概况结论——引发思考;本章结论;;类别
?;开发方向研判;;主题购物公园+商务酒店公寓;＞令工程成为番禺名片，树立业内口碑
＞面对今后番禺商业物业的剧烈竞争，要以大北路为核心，与周边资源互动，形成竞争力。
＞考虑番禺市桥的消费档次，配合以中间档业态与其照应业态与品牌设置应与该消费者的购置力匹配。
＞零售商对工程的看法
＞可观的租金收益。;
地块编号;工程市场形象;PartThree第三局部
如何实现目标
;整体思路;开发模式选择;;工程分期开发与回收策略建议;工程内各类型物业盈利模式组合方案;工程开展建议——规划考虑;工程开展建议——主题购物公园;工程开展建议——规划原那么;工程开展建议——设计参谋工作机制;工程开展建议——外立面＆景观;工程开展建议——外部动线;工程开展建议——内部动线;招商/销售/策略——针对商务酒店招商策略;招商/销售/策略——针对主题购物公园招商原那么与策略;招商/销售/策略——针对公寓的销售策略;;物业类型;运营系统——系统＆工作要???;物业管理——工作阶段划分及目标;光正地产定必倾尽全力实现期望！;QA;番禺区内主要专业市场租金一览表：;;城区;;;参考案例：〔链接〕日本博多水城;经营上主题化——日本动漫主题购物乐园；
参考案例：宫崎骏的电影宝典三鹰之森吉卜力美术馆;;;;;;;;;
文档评论（0）