2024版上海二手房买卖合同：学区房交易全程服务范本2篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版上海二手房买卖合同：学区房交易全程服务范本

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同签订主体

1.2合同签订时间与地点

1.3合同生效条件

2.交易标的

2.1房屋基本情况

2.2房屋权属证明

2.3房屋用途与规划

3.交易价格与付款方式

3.1交易价格

3.2付款方式与时间

3.3付款凭证

4.交易税费

4.1税费承担方

4.2税费计算标准

4.3税费缴纳期限

5.房屋交接

5.1交接时间与地点

5.2交接程序

5.3交接责任

6.学区房政策

6.1学区房政策概述

6.2学区房入学条件

6.3学区房政策变更

7.产权转移登记

7.1登记申请

7.2登记材料

7.3登记费用

8.交易违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任

8.3违约金计算

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同解除

10.1解除条件

10.2解除程序

10.3解除后果

11.合同附件

11.1附件一：房屋买卖合同附件

11.2附件二：房屋权属证明复印件

11.3附件三：其他相关材料

12.合同附件清单

12.1附件一清单

12.2附件二清单

12.3附件三清单

13.合同签订单位与代表

13.1签订单位

13.2签订代表

13.3代表授权

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同签订主体

买卖双方应具备完全民事行为能力，出卖人为房屋所有权人，买受人为购买该房屋的个人或单位。

1.2合同签订时间与地点

合同于2024年X月X日在上海市区街道号签订。

1.3合同生效条件

买卖双方在合同上签字或盖章后，合同即生效。

2.交易标的

2.1房屋基本情况

出卖人出售的房屋位于上海市区街道号，房屋产权证号为，房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，建成年份为年。

2.2房屋权属证明

出卖人应保证房屋权属清晰，并出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。

2.3房屋用途与规划

房屋用途为居住，符合当地住宅用地规划要求。

3.交易价格与付款方式

3.1交易价格

房屋交易价格为人民币万元整。

3.2付款方式与时间

买受人应在合同签订后个工作日内支付首付款人民币万元，余款人民币万元在房屋交接时支付。

3.3付款凭证

买受人支付款项时，应取得出卖人开具的收款收据。

4.交易税费

4.1税费承担方

买卖双方按照国家及地方相关政策规定承担相应的税费。

4.2税费计算标准

税费计算标准依据买卖双方签订的《税费明细表》执行。

4.3税费缴纳期限

税费应在合同约定的期限内缴纳。

5.房屋交接

5.1交接时间与地点

房屋交接时间为2024年X月X日，地点为房屋所在地。

5.2交接程序

（1）买受人验收房屋，确认房屋符合合同约定；

（2）双方在《房屋交接确认书》上签字或盖章；

（3）买受人向出卖人支付剩余款项；

（4）出卖人向买受人交付房屋钥匙及相关证件。

5.3交接责任

如因出卖人原因导致房屋交接延误，出卖人应承担相应责任。

6.学区房政策

6.1学区房政策概述

出卖人保证房屋位于学区范围内，符合当地学区房政策要求。

6.2学区房入学条件

买受人应满足当地学区房入学条件，如有变动，以当地教育部门最新政策为准。

6.3学区房政策变更

如因政策变动导致学区房入学条件发生变化，双方应协商解决，确保买受人子女入学权益不受影响。

8.交易违约责任

8.1违约情形

（1）买受人未按时支付约定款项；

（2）出卖人未按时交付房屋；

（3）一方提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况；

（4）一方违反合同约定的其他行为。

8.2违约责任

（1）未按时支付款项的，应向对方支付每日万分之五的违约金；

（2）未按时交付房屋的，应向对方支付每日万分之五的违约金，并赔偿对方因此造成的损失；

（3）提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失；

（4）其他违约行为的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

8.3违约金计算

违约金总额不超过合同总价款的%。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

如双方约定仲裁，争议应提交至上海市仲裁委员会仲裁。

9.3争议解决费用

争议解决费用由败诉方承担。

10.合同解除

10.1解除条件

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