佳乐国际城附微观个案75课件讲解.pptx

翠微湖板块——佳乐国际城附：微观个案资源板块低密度宜居项目资料来源于企业资料，致谢成都佳乐地产

项目名称佳乐国际城开发商成都市佳乐房地产开发有限公司项目地址新都蜀龙路三元外国语学校对面物业公司/物业费佳乐物业管理有限公司

1.80元/平方米·月总占地面积（亩）540（一期84）总建筑面积（万㎡）72容积率2.0（一期1.53）绿化率47%建筑形态一期6+1电梯洋房、小高层建筑风格地中海园林梯户比1T2车位比1：1.2（地下停车）主力面积区间一期：80-100/120-140项目位于新都翠微湖板块区，成绵高速、蜀龙路之间，兴城大道以南，属新都各楼市区域的边缘地带交通便捷，处于三条纵向主干道（大件路、蜀龙路和成绵高速），绕城高速、兴城大道等横向主干道及未来地铁3号线包裹中周边风景区众多（泥巴沱风景区、五龙山风景区等），拥有很好的自然景观资源基本信息：位于新都翠微湖板块区，属新都市区边缘地带；蜀龙路延线，拥有很好的自然景观资源。

规划布局及一期开发情况：一期规划纯住宅，围合布局，配套有大面积园林景观；分两批次开发，目前在售一期二批次8、12号楼，为花园洋房。一期规划布局16栋1栋9栋8栋7栋6栋5栋15栋3栋21栋13栋2栋17栋18栋19栋20栋12栋11栋10栋一期一批次（封顶阶段）一期二批次（尚未开盘）分4期开发，前3期为住宅，4期规划商业配套设施一期占地面积约84亩，分两批次开发纯住宅用地，围合式布局4000㎡社区湖面及毗河沿河生态公园的园林景观一期总共分两批次开发，一批次主要集中在靠南的8栋楼，二批次集中在靠北10栋楼一期总共19栋楼，除3号、9号和10号楼是11F小高层，其余均为6+1电梯洋房（由于21号楼为特殊户型，暂不考虑为）一期一批次主要集中在靠南的8栋楼，7栋6+1电梯洋房配和1栋11F小高层一期二批次共8栋6+1电梯洋房配2栋11F小高层

销售情况(1/3):供应物业均为花园洋房和小高层，花园洋房为主力供销(供应占比6成，成交占比5.5成)，整体销售能力适中；小高层销售能力相对较强。一期截止2011年4月中旬共推出316套房源，只有花园洋房和小高层两种物业类型花园洋房为主力供销（供应占比6成，成交占比5.5成）；整体销售能力适中小高层供销次于花园洋房（供应占比4成，成交占比4.5成）；由于供应基数和总价相对花园洋房较低，小高层物业销售能力相对较强。物业类型销售套数销售占比可售套数可售占比销售率销售能力花园洋房11555%19261%59.9%0.9小高层9445%12439%75.8%1.1合计209100%316100%66.1%1.0各物业类型2010年开盘-2011年4月供销情况各物业类型2010年开盘-2011年4月价格情况花园洋房（2010.8）：5700-5800元/㎡，（2011.4）6500-6800元/㎡小高层（2010.10）：4600-5200元/㎡，（2011.4）5000-5200元/㎡

销售情况(2/3):花园洋房月度成交套数基本稳定，月均成交15套左右；开盘至今销售率为60%，销售情况适中；主力供应与销售面积段在120-130㎡和130-140㎡，销售率在80%以上。花园洋房分面积段销售情况花园洋房分月度成交量情况花园洋房从2010年9月推出到2011年4月中旬，除开盘外，其余月度成交套数基本稳定，月均成交20套左右；2010年9月，2011年2月由于开盘集中放量，故成交量明显高于其他月度；2011年1月由于春节影响，加之进入新的年份客户对楼市持有一定观望，故成交量明显偏低；2011年2月之后，由于楼市调控，加之存量户型面积较大，故成交量下滑明显（注:2010年12月至今，由于房管局系统维护，故无成交均价数据统计）花园洋房主力供应面积段与主力销售面积段为120-130㎡和130-140㎡180-190㎡与210-240㎡销售率仅次于120-140㎡产品，销售率适中花园洋房总体销售占比为60%，整体销售率较高。注：本项目销售数据统计时间段为2010年9月-2011年4月中旬物业类型销售套数销售占比可售套数可售占比销售率销售能力120-1304035%4926%81.6%1.4130-1403329%3920%84.6%1.4160-17011%53%20.0%0.3170-18098%2010%45.0%0.8180-19065%95%66.7%1.1200-21076%1910%36.8%0.6210-22065%137%46.2%0.8220-23065%179%35.3%0.6230-24065%137%46.2%0.8240-25011%84%12.5%0.2总计1151