买二手房只有购房简单协议书2024年.docx

?买二手房只有购房简单协议书2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房产基本状况

1.1房产位于：__________，房产证号：__________，建筑面积：_______平方米，土地使用面积：_______平方米。

1.2房产性质：_______（住宅、商业、办公等），土地使用权类型：_______（出让、划拨等）。

1.3房产现状：_______（包括装修情况、家具家电配置等）。

第二条房产价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买甲方所售房产。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本协议签订之日起_______日内支付给甲方。

（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。

第三条房产过户及交付

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下，并办理相关手续。

3.2房产过户完成后，乙方应在_______日内支付给甲方余款。

3.3房产交付日期为_______年_______月_______日，交付时甲方应保证房产符合本协议约定的现状。

第四条权利义务

4.1甲方应保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。

4.2甲方应保证房产过户手续齐全，并协助乙方办理过户手续。

4.3乙方应按照本协议约定的付款方式支付购房款。

4.4乙方应按照本协议约定的交付日期接收房产。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总金额的_______%。

5.2甲方未按约定办理房产过户手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.核实信息：合同双方在签订合同前应核实对方的身份信息、房产证照、土地使用证等相关文件的真实性、有效性。

2.明确权利义务：合同中应详细列明双方的权利和义务，包括但不限于房产交付、过户手续、付款方式及时间等。

3.违约责任：合同应明确约定违约责任，包括违约金计算方式，以保障双方利益。

4.争议解决方式：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生纠纷时及时解决问题。

5.补充协议：合同中应允许双方就未尽事宜签订补充协议，并明确补充协议的法律效力。

解决办法：

1.协商：双方在遇到问题时，应通过友好协商的方式解决问题。

2.调解：如协商不成，可以寻求第三方调解机构进行调解。

3.诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.房产过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。

3.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。

4.违约金：指合同当事人因违约所应支付给对方的赔偿金。

5.民事诉讼：指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼。

6.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。

7.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议，具有同等法律效力。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：家庭成员间的房产交易

补充条款：考虑到双方为亲属关系，为体现家庭和睦与信任，双方同意在合同履行过程中，如有特殊情况导致无法按时支付房款或过户，双方应进行协商，并尽力达成一致意见。

2.场合：跨国购房

补充条款：鉴于乙方可能身在国外，双方同意通过电子邮件、电话等通讯方式保持紧密联系，并约定相关文件通过邮寄或电子传输的方式进行交换。同时，乙方应委托国内合