买卖暂不过户二手房合同范本2024年.docx

?买卖暂不过户二手房合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方自愿将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构：__________

1.3房屋面积：__________

1.4房屋性质：__________

1.5房屋产权证明文件编号：__________

第二条房屋价格与支付方式

2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）定金：乙方应在合同签订之日起3个工作日内支付给甲方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。

（2）首付款：乙方应在合同签订之日起15个工作日内支付给甲方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。

（3）余款：乙方应在合同约定的过户期限届满之日起5个工作日内，将余款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付给甲方。

第三条房屋交付与过户

3.1甲方应在合同约定的过户期限届满之日起5个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所需的一切费用。

（1）甲方应在无法过户之日起15个工作日内，退还乙方已支付的定金及首付款。

（2）乙方同意甲方退还已支付的全部款项，双方互不追究对方法律责任。

第四条房屋质量与维修

4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律瑕疵。

4.2甲方保证所售房屋结构安全，设施设备齐全，具备正常使用功能。

4.3乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出维修要求之日起15个工作日内进行修复。甲方未能在约定时间内修复的，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所受到的损失。

5.2甲方未能按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金。

5.3乙方未能按约定时间支付款项的，每延迟一日，应向甲方支付应付款项千分之一的违约金。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）签名：__________日期：__________

乙方（买方）签名：__________日期：__________

特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理追踪。

2.基本信息核对：双方应核对房屋基本信息，包括房屋坐落、结构、面积等，确保无误。

3.价格与支付方式：明确房屋总价、定金、首付款及余款的支付时间与方式。

4.房屋交付与过户：约定房屋交付和过户的具体时间，并明确因政策等原因导致无法过户的处理方式。

5.房屋质量保证：卖方应保证房屋质量，如有质量问题，应承担维修责任。

6.违约责任：明确双方违约时的责任，包括违约金和损失赔偿。

7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商和诉讼。

8.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，具有同等法律效力。

解决办法：

1.违约处理：如一方违约，另一方可以要求支付违约金或赔偿损失。

2.无法过户：如因政策等原因无法过户，卖方应退还已支付的定金及首付款。

3.质量问题：卖方应承担房屋质量问题的维修责任，如未履行，买方可自行维修并要求卖方承担费用。

4.争议解决：如双方协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

定金：是当事人一方在合同成立后履行前，为了保证合同履行而预先支付给对方的一定数额的货币。

违约金：是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应当向对方支付一定数额的货币。

诉讼：是指当事人依法向人民法院提出诉讼请求，人民法院依法受理、审理并作出裁判的活动。

补充协议：是指合同双方在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。

违约责任：是指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。

赔偿损失：是指违约方因违约行为给对方造成经济损失时，应向对方支付的赔偿金。

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