二手房买卖合同范本6302024年.docx

?二手房买卖合同范本6302024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方亦愿意购买该房屋，双方遵循平等、自愿、诚实守信的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：_______

1.2房屋所有权证号：_______

1.3房屋结构：_______

1.4房屋性质：_______

1.5房屋面积：_______平方米

1.6土地使用权性质：_______

1.7土地使用权面积：_______平方米

第二条交易价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。

2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款。

第三条付款方式

3.1乙方支付购房款的方式为：_______（现金、转账、按揭等）

3.2乙方支付购房款的具体时间及金额如下：

（1）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（2）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（3）余款在_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第四条房屋交付

4.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

4.2房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好，并办理完毕水、电、气、物业管理等相关过户手续。

4.3乙方在接收房屋时，应对房屋及附属设施进行验收，确认无误后进行支付余款。

第五条权利义务

5.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。

5.2乙方应按照合同约定的付款方式及时间支付购房款。

5.3甲方应在合同约定的交房时间内将房屋交付给乙方，并办理完毕过户手续。

5.4双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。

第六条违约责任

6.1如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

6.2如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.合同主体资格核实：确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方具有购房资格。

2.房屋基本情况核实：确认房屋所有权证号、面积、性质等详细信息无误。

3.交易价格与付款方式：明确购房款总额、付款方式及时间节点。

4.房屋交付与验收：甲方应按约定时间交付房屋，乙方需对房屋进行验收。

5.权利义务明确：双方应清楚各自的权利与义务，避免违约。

6.违约责任明确：合同中应详细列出违约责任及违约金的计算方式。

7.争议解决方式：约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。

8.合同签订与生效：双方应认真阅读合同条款，并在合同上签字（或盖章）。

解决办法：

1.违约处理：如发生违约，双方应按照合同约定的违约责任进行处理。

2.争议解决：通过友好协商解决，如协商不成，可诉诸法院。

法律名词解释：

合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。

所有权：指对物品拥有完全支配权的权利，包括占有、使用、收益、处分等权利。

合法所有权人：指依法拥有房屋所有权的个人或单位。

过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。

补充协议：指在原合同基础上，双方为完善合同内容而签订的协议。

生效：指合同开始发生法律效力，对双方当事人具有约束力。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：夫妻双方因离婚需要出售共有房产

补充条款：双方应在合同中明确共有房产分割比例，并约定出售后款项的分配方式。

“鉴于甲方为夫妻双方共同共有房屋，双方同意按照_______的比例分割出售房屋所得款项。出售所得