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甲方：XXX

乙方：XXX

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二手房合同中的陷阱与规避方法

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1二手房的定义

1.2合同中术语的解释

2.房屋状况

2.1房屋现状确认

2.2存在的瑕疵与问题

2.3房屋维修责任

3.房屋产权

3.1房屋产权清晰证明

3.2房屋产权变更手续

3.3房屋产权归属确认

4.房屋价格

4.1房屋成交价格

4.2价格支付方式

4.3价格调整条款

5.付款方式

5.1付款时间安排

5.2付款方式选择

5.3逾期付款责任

6.过户手续

6.1过户手续办理

6.2过户费用承担

6.3过户时间限制

7.房屋交付

7.1房屋交付条件

7.2房屋交付时间

7.3房屋交付责任

8.交易税费

8.1税费承担

8.2税费计算标准

8.3税费缴纳时间

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.违约责任

10.1违约行为定义

10.2违约责任承担

10.3违约金计算

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后的责任

12.合同附件

12.1附件内容

12.2附件效力

12.3附件修改

13.其他约定

13.1不可抗力条款

13.2合同生效条件

13.3合同续约

14.合同签订与生效

14.1合同签订时间

14.2合同生效时间

14.3合同签署地点

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1二手房的定义：本合同所指的二手房，是指已取得房屋所有权证，并具备合法交易条件的住宅、商业或其他用途的房屋。

1.2合同中术语的解释：

1.2.1“出卖人”指本合同中出售房屋的一方；

1.2.2“买受人”指本合同中购买房屋的一方；

1.2.3“房屋”指出卖人所有并出售给买受人的房产；

1.2.4“合同”指本二手房买卖合同；

1.2.5“税费”指根据国家法律法规，买卖双方应缴纳的各项税费；

1.2.6“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第二条房屋状况

2.1房屋现状确认：买受人应在合同签订前对房屋进行实地查看，确认房屋现状及附属设施，并在合同中详细列明。

2.2存在的瑕疵与问题：若房屋存在瑕疵或问题，出卖人应在合同中如实陈述，并在交付前进行修复或赔偿。

2.3房屋维修责任：房屋交付后，因自然原因或合理使用导致的维修责任由买受人承担；因房屋质量问题导致的维修责任由出卖人承担。

第三条房屋产权

3.1房屋产权清晰证明：出卖人应提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件，确保房屋产权清晰。

3.2房屋产权变更手续：出卖人应协助买受人办理房屋产权变更手续，并在合同中明确双方责任。

3.3房屋产权归属确认：房屋产权变更后，房屋所有权归买受人所有，出卖人不得干涉。

第四条房屋价格

4.1房屋成交价格：本合同房屋成交价格为人民币______元整。

4.2价格支付方式：买受人应按照合同约定的时间、方式支付房屋价款。

4.3价格调整条款：如遇国家政策调整，房屋价格按国家规定进行调整。

第五条付款方式

5.1付款时间安排：买受人应在合同签订后______日内支付房屋价款的首付款，余款在房屋交付后______日内付清。

5.2付款方式选择：买受人可选择银行转账、现金或其他双方约定的付款方式。

5.3逾期付款责任：买受人逾期付款，应按每日万分之五支付违约金。

第六条过户手续

6.1过户手续办理：出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。

6.2过户费用承担：过户费用按照国家规定标准执行，由买卖双方按比例承担。

6.3过户时间限制：买受人应在合同签订后______日内完成房屋过户手续。

第七条房屋交付

7.1房屋交付条件：房屋交付时，应满足合同约定的交付条件，包括但不限于房屋产权清晰、无抵押、无查封等。

7.2房屋交付时间：出卖人应在合同约定的交付时间前将房屋交付给买受人。

7.3房屋交付责任：房屋交付后，因出卖人原因导致的房屋质量问题，出卖人应承担相应的责任。

第八条交易税费

8.1税费承担：买卖双方应按照国家法律法规及地方政策的规定，各自承担相应的交易税费。

8.2税费计算标准：税费计算标准依据国家及地方相关法律法规执行，具体计算方法及金额在合同附件中明确。

8.3税费缴纳时间：税费应在房屋过户手续办理前由买受人缴纳，具体缴纳时间及方式在合同中约定。

第九条争议解决

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