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商品房销售管理办法(全)

第一章总则

第一条为了规范商品房销售行为，保障购房者的合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法所称商品房，是指房地产开发企业依法取得土地使用权，进行开发建设，并依法取得预售许可证或者现售备案证明，用于销售的房屋。

第三条商品房销售应当遵循公开、公平、公正的原则，依法进行，不得侵害购房者的合法权益。

第五条商品房销售应当符合国家和地方有关规划和建设标准，保证房屋质量和安全。

第六条商品房销售价格应当根据市场供求关系，合理确定，不得哄抬房价或者恶意降价。

第二章预售管理

第八条申请预售许可证，应当提交下列材料：

（一）企业法人营业执照；

（二）房地产开发企业资质证书；

（三）土地使用权证书；

（四）建设工程规划许可证；

（五）施工许可证；

（六）商品房预售方案；

（七）其他相关材料。

第十条预售许可证应当载明商品房项目的名称、坐落、建筑面积、套数、预售范围、预售价格、预售期限等内容。

第十一条商品房预售资金应当存入专用监管账户，用于商品房项目的建设。

第十二条商品房预售合同应当采用书面形式，明确双方的权利和义务。

第三章现售管理

第十四条申请现售备案，应当提交下列材料：

（一）企业法人营业执照；

（二）房地产开发企业资质证书；

（三）土地使用权证书；

（四）建设工程规划许可证；

（五）施工许可证；

（六）商品房现售方案；

（七）其他相关材料。

第十六条商品房现售合同应当采用书面形式，明确双方的权利和义务。

第四章销售管理

第十七条商品房销售应当通过公开的渠道进行，如售楼处、房地产交易市场等。

第十八条商品房销售价格应当明码标价，不得收取任何未予标明的费用。

第十九条商品房销售应当公示房屋的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、层高、朝向、装修标准等基本信息。

第二十条商品房销售应当提供房屋的权属证明，如土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等。

第二十一条商品房销售不得存在虚假宣传、误导消费者的行为。

第二十二条商品房销售不得强制捆绑销售其他商品或者服务。

第二十三条商品房销售不得存在欺诈、胁迫等违法行为。

第五章监督检查

第二十五条任何单位和个人都有权对商品房销售活动中的违法行为进行投诉、举报。

第六章法律责任

第七章附则

第三十一条本办法自年月日起施行。

第三十二条本办法施行前已经销售的商品房，不适用本办法。

第三十三条本办法由国务院住房和城乡建设主管部门负责解释。