买卖个人房屋合同书22024年.docx

?买卖个人房屋合同书22024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

一、房屋基本情况

1.房屋坐落位置：_______市_______区_______街道_______号。

2.房屋结构：_______。

3.房屋面积：_______平方米。

4.房屋所有权证号：_______。

5.土地使用权证号：_______。

二、房屋价格及支付方式

1.房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.乙方支付方式：现金、转账或其他双方约定的支付方式。

3.乙方应在合同签订后_______日内支付房屋总价。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在合同签订后_______日内将房屋交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。

3.过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付剩余房款。

四、甲方承诺

1.甲方保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷。

2.甲方保证房屋不存在租赁、抵押、查封等情况。

3.甲方承诺在过户手续办理期间，不得对房屋进行任何处分行为。

五、乙方承诺

1.乙方保证按照约定时间支付房屋总价。

2.乙方保证在过户手续办理完毕后，及时支付剩余房款。

六、违约责任

1.甲方如违反本合同约定，导致乙方无法按期过户或取得房屋所有权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。

2.乙方如违反本合同约定，导致甲方无法按期收到房屋总价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证、土地使用权证等法律文件，以确保房屋权属清晰。

2.明确房屋状况：双方应在合同中详细列明房屋的基本情况，包括房屋结构、面积、坐落位置等，避免日后因信息不一致产生纠纷。

3.支付方式与期限：合同中应明确约定房屋总价、支付方式及期限，确保双方按照约定的方式进行交易。

4.交付与过户：甲方应在约定时间内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续，过户费用承担方也应在合同中明确。

5.违约责任：合同中应详细约定双方的违约责任，包括违约金的计算方式，以保障双方的合法权益。

6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，通常为友好协商或向人民法院提起诉讼。

解决办法：

1.权属纠纷：如发现房屋存在权属纠纷，乙方可以要求甲方在限定时间内解决，否则可以解除合同并要求甲方支付违约金。

2.交易纠纷：若双方在交易过程中出现纠纷，应通过友好协商解决；若协商不成，可按照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属清晰：指房屋的所有权归一方所有，没有争议或纠纷，法律上称为“产权清晰”。

2.违约金：合同一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金，作为违约的一种法律责任。

3.过户手续：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于产权转移登记等。

4.解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或其他原因，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同的效力。

5.争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：房屋为遗产继承所得，继承人之间对房屋出售有共识。

补充条款：考虑到房屋是遗产继承所得，继承人之间应在合同中明确各自的份额和出售决策权。例如：“甲方作为继承人之一，已取得其他继承人的一致同意，授权代表全体继承人签署本合同，并承担相应的法律责任。”

2.场合：房屋处于租赁状态，买方希望租赁合同继续有效。

补充条款：如果房屋目前有租客居住，双方可以在合同中增加关于租赁关系的处理。例如：“甲方确认房屋出售时存在租赁合同，乙方同意租赁合同继续有效，直至合同约定的租赁期满。”

3.场合：买方为首次购房者，需要办理按揭贷款。

补充条款：考