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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度城市更新项目土地转让买卖框架协议

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议定义

1.2协议目的

1.3协议期限

2.土地转让条件

2.1土地位置

2.2土地面积

2.3土地用途

2.4土地权属

2.5土地使用年限

2.6土地价格及支付方式

2.7土地交付时间

3.付款及结算

3.1付款时间表

3.2付款方式

3.3付款违约责任

3.4结算方式

3.5结算违约责任

4.土地开发要求

4.1开发项目概述

4.2开发标准

4.3开发进度要求

4.4开发验收标准

4.5开发验收程序

5.合同双方权利义务

5.1出让方权利义务

5.2受让方权利义务

5.3双方共同义务

6.土地使用监管

6.1政府监管

6.2市场监管

6.3双方监管责任

7.合同变更与解除

7.1变更条件

7.2变更程序

7.3解除条件

7.4解除程序

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿计算

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效与终止

10.1生效条件

10.2生效日期

10.3终止条件

10.4终止程序

11.保密条款

11.1保密内容

11.2保密期限

11.3保密责任

12.其他约定

12.1法律适用

12.2语言文字

12.3合同附件

13.合同签署

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3签署代表

14.合同附件清单

14.1附件一：土地转让明细表

14.2附件二：付款时间表

14.3附件三：土地开发要求明细

14.4附件四：其他相关文件

第一部分：合同如下：

1.协议概述

1.1协议定义

1.2协议目的

本协议旨在明确甲方与乙方在目标土地转让过程中的权利、义务和责任，确保双方在土地转让过程中的合法权益得到保障，实现土地资源的合理配置和有效利用。

1.3协议期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至目标土地转让完成之日止。

2.土地转让条件

2.1土地位置

目标土地位于市区路号，具体四至范围为：东至路，南至路，西至路，北至路。

2.2土地面积

目标土地总面积为平方米，其中建设用地面积为平方米，非建设用地面积为平方米。

2.3土地用途

目标土地用途为商业、住宅、公共服务设施用地，具体用途以甲方提供的土地使用许可证为准。

2.4土地权属

目标土地权属清晰，甲方拥有该土地的完全所有权，并保证该土地不存在任何权属纠纷。

2.5土地使用年限

目标土地使用年限为年，自土地使用权证登记之日起计算。

2.6土地价格及支付方式

目标土地转让价格为人民币元/平方米，共计人民币元。乙方应在协议生效后个工作日内支付全部土地转让款。

2.7土地交付时间

甲方应在协议生效后个工作日内将目标土地交付给乙方使用。

3.付款及结算

3.1付款时间表

（1）协议生效后个工作日内支付土地转让款的%；

（2）甲方完成土地交付手续后个工作日内支付土地转让款的%；

（3）土地开发项目竣工验收合格后个工作日内支付土地转让款的%。

3.2付款方式

乙方应通过银行转账方式支付土地转让款，具体收款账户信息详见附件。

3.3付款违约责任

若乙方未按约定时间支付土地转让款，应向甲方支付%的违约金。

3.4结算方式

双方应按照国家相关税收政策进行土地转让款的结算。

3.5结算违约责任

若甲方未按约定时间交付目标土地，应向乙方支付%的违约金。

4.土地开发要求

4.1开发项目概述

乙方在取得目标土地后，应按照本协议约定进行土地开发，开发项目为商业综合体项目，包括商业、住宅、公共服务设施等。

4.2开发标准

乙方应按照国家及地方相关法律法规、标准进行土地开发，确保开发项目的质量、安全、环保等符合要求。

4.3开发进度要求

乙方应在取得土地使用权后个月内完成项目开工，个月内完成主体结构封顶，个月内完成竣工验收。

4.4开发验收标准

乙方应按照国家及地方相关法律法规、标准进行开发项目的竣工验收，确保项目符合设计要求。

4.5开发验收程序

开发项目竣工验收合格后，乙方应及时向甲方提交竣工验收报告及相关资料，甲方应在收到报告后个工作日内进行验收。

8.违约责任

8.1违约情形

（1）甲方未按约定时间交付目标土地；

（2）甲方提供的土地权属证明文件存在虚假、伪造；

（3）乙方未按约定时间支付土地转让款；

（4）乙方未按约定进行土地开发；

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