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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度回迁房项目合作协议书

本合同目录一览

1.合同订立依据与背景

1.1国家相关法律法规

1.2地方政府政策文件

1.3当事人双方签订合同时所依据的文件

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.当事人双方的基本情况

3.1合同双方名称

3.2合同双方法定代表人

3.3合同双方联系方式

3.4合同双方资质证明

4.项目回迁房建设

4.1回迁房建设规模

4.2回迁房建设标准

4.3回迁房建设进度安排

4.4回迁房建设质量保证

5.土地使用及权属

5.1土地使用权取得方式

5.2土地使用权期限

5.3土地使用权权属证书

6.项目资金管理

6.1项目资金来源

6.2项目资金使用计划

6.3项目资金监管

7.工程建设管理

7.1工程建设进度管理

7.2工程质量管理

7.3工程安全管理

8.回迁房分配

8.1回迁房分配原则

8.2回迁房分配办法

8.3回迁房分配时间安排

9.项目配套设施建设

9.1配套设施建设内容

9.2配套设施建设进度安排

9.3配套设施建设质量保证

10.项目验收

10.1项目验收标准

10.2项目验收程序

10.3项目验收责任

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.合同生效、变更与解除

13.1合同生效条件

13.2合同变更程序

13.3合同解除条件

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同附件说明

14.3合同解释权

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与背景

1.1国家相关法律法规

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。

1.2地方政府政策文件

《市关于加快回迁房建设的指导意见》、《市回迁房建设管理办法》等地方性政策文件。

1.3当事人双方签订合同时所依据的文件

《回迁房项目可行性研究报告》、《回迁房项目设计方案》、《回迁房项目资金筹措方案》等相关文件。

2.项目概述

2.1项目名称

2024年度小区回迁房建设项目。

2.2项目地点

市区街道。

2.3项目规模

总建筑面积约为10万平方米，其中住宅面积为8万平方米，公共配套设施面积为2万平方米。

2.4项目性质

回迁房建设。

3.当事人双方的基本情况

3.1合同双方名称

甲方：市区街道办事处

乙方：房地产开发有限公司

3.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

3.3合同双方联系方式

3.4合同双方资质证明

甲方提供《中华人民共和国法人营业执照》、《城市房屋拆迁许可证》等资质证明文件；乙方提供《房地产开发企业资质证书》、《建筑企业资质证书》等资质证明文件。

4.项目回迁房建设

4.1回迁房建设规模

住宅楼共计10栋，每栋楼层数为6层，共计600套住宅。

4.2回迁房建设标准

住宅建筑按《住宅设计规范》执行，抗震设防等级为6度，采用节能环保材料。

4.3回迁房建设进度安排

项目自合同签订之日起6个月内开工，3年内竣工交付。

4.4回迁房建设质量保证

乙方承诺按照国家及地方相关标准进行施工，确保回迁房质量合格。

5.土地使用及权属

5.1土地使用权取得方式

甲方依法取得该地块的土地使用权。

5.2土地使用权期限

土地使用权期限为70年。

5.3土地使用权权属证书

甲方应在合同签订后3个月内取得土地使用权权属证书，并向乙方提供复印件。

6.项目资金管理

6.1项目资金来源

项目资金由甲方自筹和乙方投资共同组成。

6.2项目资金使用计划

项目资金使用计划详见附件。

6.3项目资金监管

项目资金使用情况由双方共同监管，确保资金专款专用。

8.回迁房分配

8.1回迁房分配原则

按照“先安置后拆迁，分批安置，公平合理”的原则进行回迁房分配。

8.2回迁房分配办法

1.安置面积与被拆迁面积相同或小于被拆迁面积的，按原面积分配；

2.安置面积大于被拆迁面积的，超出部分按市场价补足差价；

3.特殊情况由双方协商解决。

8.3回迁房分配时间安排

回迁房分配工作在项目竣工验收合格后6个月内完成。

9.项目配套设施建设

9.1配套设施建设内容

建设内容包括但不限于幼儿园、社区服务中心、健身设施、绿化带等。

9.2配套设施建设进度安排

配套设施建设与住宅建设同步进行，