网站大量收购闲置独家精品文档,联系QQ:2885784924

土地出让与拍卖.pptxVIP

  1. 1、本文档共23页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多

土地出让与拍卖汇报人:可编辑

土地出让概述土地拍卖土地出让与拍卖的法律法规土地出让与拍卖的实际应用土地出让与拍卖的风险与防范

01土地出让概述

土地出让的定义土地出让是指国家或政府将一定期限内的土地使用权让渡给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。土地出让是一种重要的土地管理制度,是城市化和工业化进程中不可或缺的环节。

确定出让地块根据城市规划和土地利用计划,确定出让地块的位置、面积、用途等。编制出让方案根据地块实际情况和市场情况,编制出让方案,包括出让方式、出让年限、出让价格等。发布出让公告通过官方渠道发布出让公告,公布出让地块的基本情况、出让方式、出让程序等信息。竞拍或招标按照公告要求,符合条件的土地使用者可以参与竞拍或招标。签订出让合同通过竞拍或招标确定土地使用者后,双方签订正式的土地出让合同。支付出让金土地使用者按照合同约定支付土地出让金。土地出让的程序

政府与土地使用者直接协商出让条件,达成一致后签订出让合同。协议出让政府发布招标公告,符合条件的土地使用者可以参与竞标,通过评标确定中标者。招标出让政府发布拍卖公告,多位土地使用者参与竞拍,价高者获得土地使用权。拍卖出让政府发布挂牌公告,符合条件的土地使用者可以报价,达到底价后成交。挂牌出让土地出让的方式

02土地拍卖

土地拍卖是指政府或土地所有者将其所有的土地以公开竞价的方式出售,以最高出价者获得土地所有权的交易方式。土地拍卖是一种公开、公正、公平的交易方式,有助于促进土地资源的合理配置和有效利用。土地拍卖的定义

成交确认拍卖结束后,拍卖组织方与最高出价者签订成交确认书,并办理相关手续。拍卖实施在拍卖会上,拍卖师主持竞价,最终以最高出价者获得土地所有权。竞拍登记竞拍者向拍卖组织方提交竞拍申请,并缴纳保证金。公告与宣传政府或土地所有者通过媒体、网络等途径发布土地拍卖公告,向社会公众宣传拍卖信息。拍卖会组织组织拍卖会,邀请竞拍者参加,并确定拍卖师和监督人员。土地拍卖的程序

有底价拍卖拍卖前设定最低成交价,竞拍者需在此价格基础上进行竞价。无底价拍卖不设定最低成交价,竞拍者自由报价,最终以最高出价者获得土地所有权。增价拍卖拍卖师在竞价过程中逐步提高价格,直至无人竞价为止。减价拍卖拍卖师在竞价过程中逐步降低价格,直至有人竞价为止。土地拍卖的方式

03土地出让与拍卖的法律法规

土地出让的法律法规土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》,土地使用权出让应当遵循平等、自愿、有偿的原则,并由市、县人民政府土地行政主管部门负责组织实施。土地使用权出让的方式包括招标、拍卖、挂牌和协议出让。其中,招标出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。拍卖出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告,在指定时间、地点将该宗土地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。土地使用权出让的年限根据用途不同而有所差异。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地使用权出让最高年限为:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。

土地拍卖的法律法规010203土地拍卖是指以竞拍方式取得土地使用权的行为。根据《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国招标投标法》,土地拍卖应当遵循公平、公正、公开的原则,并由拍卖人依照法律法规的规定组织拍卖。土地拍卖的程序包括发布拍卖公告、竞买人报名、审查竞买人资格、拍卖标的物的展示、组织拍卖会、成交确认和签订成交合同等步骤。在拍卖过程中,竞买人应当按照规定的方式进行竞价,拍卖人应当按照规定的方式进行拍卖。土地拍卖的价格应当根据市场供求关系和拍卖标的物的具体情况而定。在拍卖过程中,如果出现最高应价低于保留价的情况,则该拍卖标的物应当重新拍卖。如果重新拍卖仍然流拍,则可以采取其他方式变卖该拍卖标的物。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》,市、县人民政府土地行政主管部门负责组织实施土地使用权出让和拍卖工作,并对实施情况进行监督检查。同时,上级人民政府土地行政主管部门有权对下级人民政府土地行政主管部门实施的土地使用权出让和拍卖工作进行监督检查。在实施土地使用权出让和拍卖过程中,如果发现违法

文档评论(0)

151****3101 + 关注
官方认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

认证主体成都禄星动辰科技文化有限公司
IP属地四川
统一社会信用代码/组织机构代码
91510104MA6368873E

1亿VIP精品文档

相关文档