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君子忧道不忧贫。——孔丘

分析房地产业融资现状与问题论文

从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过

各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从现代经济发展的状

况看，作为企业需要比以往任何时候都更加深刻，全面地了解金融知

识、了解金融机构、了解金融市场，因为企业的发展离不开金融的支

持，企业必须与之打交道。1991年邓小平同志视察上海时指出：“金

融很重要，是现代经济的核心，金融搞好了，一着棋活，全盘皆活。”

由此可看出政府高层对金融逐渐重视。以下是店铺为大家精心准备的：

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分析房地产业融资现状与问题全文如下：

一、前言

房地产的开发项目具有规模大、周期长及价值高等特点，因此，

对房地产项目的开发需注入大量的资金，故融资成为房地产业发展的

重点。我国房地产企业的融资渠道尽管呈现出多元化特点，但是房地

产开发融资方式以间接融资为主，其他的融资方式所占比例极低。房

地产开发业的融资模式单一化和融资结构不合理等问题，会大大增加

房地产业融资的风险。

二、房地产业融资现状及问题

1.房地产业融资现状

房地产是一种固定资产，其所选择的金融市场及融资方式必然会

成为房地产行业开发、交易的关键。我国房地产业现阶段处于发展时

期，加上政府对其资金运作上的严格管控，致使房地产的开发融资更

加困难。研究发现，我国的房地产业融资正在消耗往年的资金储备，

表明我国的房地产业融资具备一定的困难。另外，在我国的房地产业

资金来源比重中，其他的资金来源所占比例呈现逐年上升的趋势，而

传统的资金来源的比例却逐年下降，表明我国的房地产业的融资重心

有所转移，因此，需积极寻求其他的融资渠道[1]。

君子忧道不忧贫。——孔丘

2.房地产业融资的问题

(1)融资模式单一

现阶段我国的房地产业的融资模式主要采取传统的贷款模式，如

房地产开发贷款、住房公积金贷款和个人住房贷款等，房地产开发商

的资金来源中，有三成来自银行直接贷款，加上个人按揭贷款，银行

贷款几乎占了七成。尽管银行贷款具备成熟度高、风险小、操作简单

方便和成本较低等优势，但是其存在债务的刚性强和还款严厉度大，

加上还会受到国家政策的影响，如果房地产开发商过度依赖银行贷款，

必定会增加融资风险。

(2)融资结构不合理

在房地产业内，出现房地产开发商的直接融资比重低，而间接融

资的比重太大的现象。房地产金融的工具创新力不强，尽管房地产的

信托得到迅速发展，但是现阶段的信托产品无法满足房地产业所需的

融资要求，房地产业还会受到国家和地方政策的限制，其上市困难重

重。中国现阶段的房地产金融市场还在发展时期，因受到融资体系的

结构不合理的影响，市场主体呈现出不健全和行为不规范等现象，从

而制约房地产业的进一步发展。

(3)融资法律和法规不完善

房地产业融资的相关法律法规还有待完善，与房地产金融相关的

政策法规还不健全，并缺乏一致性和协调性，故而操作比较困难，对

房地产的融资渠道发展产生不良影响[2]。

三、完善房地产业融资的对策

1.采取多元化的融资模式

房地产业属于资金高度集中的行业，开发一个地产项目就需投入

大量资金，假设不借助多种融资手段，那么企业就会面临止步不前，

甚至出现资金链断裂等更为严重的问题