西安二手房过户流程及条款协议版B版.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

西安二手房过户流程及条款协议版B版

本合同目录一览

1.过户流程概述

1.1双方达成交易意向

1.2签署房屋买卖合同

1.3办理房屋买卖合同备案

1.4办理贷款（如有需要）

1.5办理房屋过户手续

1.6缴纳税费

1.7领取新不动产权证书

1.8办理水电煤等户名变更

2.双方责任与义务

2.1卖方责任与义务

2.2买方责任与义务

3.过户时间节点

3.1交易双方约定时间

3.2各相关部门办理时间

4.税费缴纳

4.1契税

4.2个人所得税

4.3土地增值税

4.4房产交易手续费

5.贷款相关

5.1贷款类型及利率

5.2贷款申请条件

5.3贷款审批流程及时间

5.4贷款额度及还款方式

6.违约责任

6.1卖方违约

6.2买方违约

7.争议解决方式

8.合同的生效、变更与终止

8.1合同生效条件

8.2合同的变更

8.3合同的终止

9.隐私保护与信息安全

10.法律法规适用

11.其他约定

11.1交易过程中的其他费用

11.2双方约定的其他事项

12.合同附件

12.1房屋所有权证

12.2不动产权证书

12.3房屋买卖合同

12.4贷款相关文件

12.5其他相关文件

13.双方签字盖章

14.合同签订日期

第一部分：合同如下：

1.过户流程概述

1.1双方达成交易意向

1.1.1卖方应向买方提供房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用现状等。

1.1.2买方应对房屋进行实地查看，了解并接受房屋的现状。

1.2签署房屋买卖合同

1.2.1双方应共同签署《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。

1.2.2合同应包括但不限于房屋基本信息、交易价格、支付方式、过户时间等条款。

1.3办理房屋买卖合同备案

1.3.1双方应在签署合同后7个工作日内，将合同提交至当地房地产交易中心进行备案。

1.3.2房地产交易中心应在收到合同后5个工作日内，出具合同备案证明。

1.4办理贷款（如有需要）

1.4.1买方如需办理贷款，应向贷款银行提交贷款申请。

1.4.2银行应在收到贷款申请后10个工作日内，对买方的贷款资格进行审核，并告知审核结果。

1.5办理房屋过户手续

1.5.1双方应共同前往当地房地产交易中心，提交房屋过户申请。

1.5.2房地产交易中心应在收到过户申请后15个工作日内，完成过户手续。

1.6缴纳税费

1.6.1双方应按照我国相关法律法规，缴纳契税、个人所得税、土地增值税等税费。

1.6.2税费的具体数额，根据房屋的价值、买方的收入等实际情况确定。

1.7领取新不动产权证书

1.7.1房地产交易中心应在完成过户手续后，向买方发放新的不动产权证书。

1.7.2买方应在收到不动产权证书后，及时办理户名变更手续。

1.8办理水电煤等户名变更

1.8.1买方应在过户手续完成后，向供水、供电、燃气等公司申请户名变更。

1.8.2供水、供电、燃气等公司应在收到变更申请后，及时办理相关手续。

2.双方责任与义务

2.1卖方责任与义务

2.1.1卖方应对房屋的真实性、合法性负责，不得隐瞒或虚报房屋情况。

2.1.2卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。

2.2买方责任与义务

2.2.1买方应对房屋的现状进行充分了解，并承担相应风险。

2.2.2买方应按照合同约定，支付购房款项，并办理贷款手续（如有需要）。

2.2.3买方应在过户完成后，及时办理户名变更手续。

3.过户时间节点

3.1交易双方约定时间

3.1.1双方应在合同中约定办理过户手续的具体时间。

3.1.2双方应按照约定的时间，共同前往房地产交易中心办理过户手续。

3.2各相关部门办理时间

3.2.1房地产交易中心应在收到过户申请后15个工作日内，完成过户手续。

3.2.2银行应在收到贷款申请后10个工作日内，完成贷款审核。

4.税费缴纳

4.1契税

4.1.1契税的计算公式为：契税=房屋交易价格×契税税率。

4.1.2契税税率根据房屋的价值和买方的收入确定。

4.2个人所得税

4.2.1个人所得税的计算公式为：个人所得税=（房屋交易价格原购房价格）×个人所得税税率。

4.2.2个人所得税税率根据房屋的原购房价格和买方的收入确定。

4.3土地增值税

4.3.1土地增值税的计算公式为：土地增值税=（房屋交易价格原购房价格）×土地增值税税率。

4.3.