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甲方：XXX

乙方：XXX

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二手住宅买卖协议文本

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

2.双方基本信息

3.房屋基本情况

4.交易价格及支付方式

5.产权转移及登记手续

6.交房时间及条件

7.交易税费承担

8.违约责任

9.争议解决方式

10.合同解除条件

11.合同生效及终止

12.其他约定事项

13.合同附件

14.合同签署及生效

第一部分：合同如下：

1.1合同订立依据与目的

1.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售位于[具体地址]的二手住宅事宜，达成如下协议。

1.3本合同目的在于明确甲乙双方在二手住宅买卖过程中的权利、义务，确保交易安全、顺利进行。

2.双方基本信息

2.1出卖方（甲方）：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。

2.2买受方（乙方）：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。

3.房屋基本情况

3.1房屋坐落：[具体地址]。

3.2房屋权属证书号：[房屋权属证书号码]。

3.3房屋结构：[房屋结构类型]。

3.4房屋面积：[房屋建筑面积]平方米。

3.5房屋用途：[房屋用途]。

3.6房屋现状：[房屋现状描述]。

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格：甲乙双方经协商一致，约定本房屋交易价格为人民币[交易价格]元整。

4.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[具体时间]内，向甲方支付人民币[支付金额]元整作为定金。剩余房款在甲方将房屋过户至乙方名下后，乙方应在[具体时间]内一次性支付给甲方。

5.产权转移及登记手续

5.1甲方保证在合同约定的期限内，将房屋的产权证书过户至乙方名下。

5.2乙方在取得房屋产权证书后，应按照相关法律法规办理房屋产权登记手续。

6.交房时间及条件

6.1甲方应在本合同约定的交房时间前，将房屋交付给乙方。

6.2交房条件：房屋应符合合同约定的房屋现状，无任何产权纠纷，无拖欠的物业费、水电费等。

7.交易税费承担

7.1甲方应承担本房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

7.2乙方应按照国家法律法规及政策规定，自行承担本房屋交易过程中产生的税费。

8.违约责任

8.1如甲方未按合同约定的时间将房屋过户至乙方名下，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于交易价格万分之一的违约金。

8.2如乙方未按合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于未支付房款万分之一的违约金。

8.3如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

9.争议解决方式

9.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

10.合同解除条件

10.1如甲方未按合同约定的时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

10.2如乙方未按合同约定的时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

10.3如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

11.合同生效及终止

11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2本合同自房屋产权转移登记手续办理完毕之日起终止。

12.其他约定事项

12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

13.合同附件

13.1.1房屋产权证书复印件；

13.1.2房屋测绘报告；

13.1.3房屋交易税费缴纳凭证；

13.1.4甲方提供的其他与房屋相关的证明材料。

14.合同签署及生效

14.1本合同由甲乙双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）并加盖单位公章，自双方签字（或盖章）之日起生效。

第二部分：第三方介入后的修正

15.第三方介入的概念与范围

15.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与或协助本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、公证机构等。

15.2.1房屋的评估、定价；

15.2.2房屋交易过程中的咨询、协调；

15.2.3房屋产权转移