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?个人独院买卖合同协议2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址：_______

1.2房屋所有权证号：_______

1.3房屋面积：_______平方米

1.4房屋结构：_______

1.5房屋使用性质：_______

1.6土地使用权性质：_______

1.7土地使用权期限：_______年

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方所拥有的房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；

（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备、装修等交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并承担因过户产生的相关费用。

3.3乙方应在本合同约定的过户期限内，及时向甲方提供过户所需的身份证明、户籍证明等相关材料。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）甲方应保证房屋权属清晰、无纠纷；

（2）甲方应保证房屋不存在法律法规禁止转让的情形；

（3）甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方；

（4）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

4.2乙方权利与义务：

（1）乙方应按照约定时间支付购房款；

（2）乙方应按照约定时间接收房屋；

（3）乙方应按照约定时间提供过户所需的相关材料；

（4）乙方应遵守国家法律法规，合理使用房屋。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.2乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋权属清晰，不存在纠纷。

2.房屋现状：乙方应实地查看房屋现状，确认房屋结构、装修、附属设施等情况，以确保房屋符合约定的条件。

3.资金安全：乙方在支付购房款时，应确保资金安全，可以选择银行转账等可追溯的支付方式。

4.过户手续：双方应按照合同约定的期限办理房屋过户手续，确保房屋权属顺利转移。

5.违约责任：双方应明确违约责任，以便在发生违约行为时，能够依法维护自身合法权益。

解决办法：

1.协商解决：在履行合同过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决。

2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。

关键词语的法律名词解释：

1.权属：指房屋的所有权、使用权等权益的归属，是房屋交易中的核心要素。

2.违约：指合同当事人未按照合同约定履行义务的行为，可分为预期违约和实际违约。

3.违约金：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。

4.赔偿损失：指因一方违约给另一方造成损失时，违约方应依法承担的赔偿责任。

5.合同生效：指合同在符合法定条件后，对双方产生法律约束力的时间点。

6.法律效力：指合同在符合法定条件时，具有的法律约束力，包括履行义务、承担违约责任等。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：买卖双方为亲戚或朋友关系，希望保持良好关系，避免日后纠纷。

2.场合：买方为首次购房，对房屋交易流程不太了解。

补充条款：甲方应提供必要的指导和支持，帮助乙方了解交易流程，包括但不限于提供相关法律法规资料、解答交易过程中的疑问。

3.场合：房屋所在地区即将进行城市更新或改造，可能影响房屋价值。

补充条款：双方同意，若因政府征收、拆迁或其他政策性原因导致房屋交易，双方应友好协商解决方案，包括但不限于退还已支付款项、赔偿合理损失。

4.场合：买方计划对房屋进行翻新或重建。

补充条款：甲方应向乙方提供房屋的结构图纸和相关资料，以便乙方进行合理的翻新或重建规划。

合同所需附件列表：

1.房屋所有权证书复印件

2.土地使用权证书复印件

3.甲方身份证明文件复印件

4.乙方身份证明文件复印件

5.房屋现