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二手房房屋买卖合同的范本2024年.docx

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?二手房房屋买卖合同范本2024年

合同编号:__________

甲方(卖方):_________

身份证号:_________

通讯地址:_________

联系电话:_________

乙方(买方):_________

身份证号:_________

通讯地址:_________

联系电话:_________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于:_________,建筑面积:_________平方米,房屋结构:_________,房屋用途:_________,土地使用权证号:_________,房产证号:_________。

1.2房屋现状:甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款、查封、扣押等法律瑕疵,且房屋不存在质量问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方房屋,双方约定房屋总价为人民币:_________元(大写:_________元整)。

2.2乙方支付房屋总价的方式如下:

(1)签订本合同时,乙方支付定金人民币:_________元(大写:_________元整),作为购房诚意金。

(2)剩余房款人民币:_________元(大写:_________元整),乙方应在_______年_______月_______日前支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方,并办理完毕房屋过户手续。

3.2房屋过户所需费用按照相关法律法规规定由甲乙双方各自承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。

4.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续的,每延迟一日,应支付给乙方违约金人民币:_________元(大写:_________元整)。

4.3乙方未按约定时间支付房款的,每延迟一日,应支付给甲方违约金人民币:_________元(大写:_________元整)。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为_______个月。

6.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

甲方(卖方):_________

签字(或盖章):_________

签订日期:_________

乙方(买方):_________

签字(或盖章):_________

签订日期:_________

注意事项:

1.权属清晰:确保房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押贷款、查封、扣押等法律瑕疵。

2.信息真实:双方应提供真实有效的个人信息和房屋信息。

3.定金支付:定金作为购房诚意金,一旦支付,除非合同另有约定,否则不可退回。

4.房款支付:按照约定的方式和期限支付房款,避免违约责任。

5.房屋交付与过户:按照约定时间完成房屋交付及过户手续,逾期需承担违约责任。

6.违约责任:明确违约金金额及计算方式,以便在发生违约时进行赔偿。

7.争议解决:约定争议解决方式,通常是协商和诉讼。

解决办法:

1.协商解决:在合同履行过程中出现的任何争议,应通过友好协商的方式解决。

2.诉讼解决:协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释:

1.权属纠纷:指涉及房屋所有权、使用权等权益的争议。

2.抵押贷款:指将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。

3.查封:指法院根据案件需要,对房屋采取限制性措施,禁止办理过户、转让等手续。

4.扣押:指法院对被执行人的财产采取强制控制措施,防止被执行人转移或处分财产。

5.定金:指为担保合同的履行,乙方支付给甲方的一定数额的金钱。

6.违约责任:指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定,应承担的法律责任。

7.违约金:指双方在合同中约定,一方违约时应向另一方支付的赔偿金。

8.争议解决:指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

特殊应用场合及合同补充条款:

1.场合:房屋买卖涉及遗产继承

补充条款:甲方应保证其出售的房屋为合法继承所得,并已取得所有法定继承人的同意出售。若因遗产继承问题导致房屋权属纠纷,甲方应承担全部责任,并赔偿乙方因此产生的一切损失。

2.场合:房屋买卖涉及共有产权

补充条款:甲方声明该房屋为共有产权,已取得共有产权人的书面同意出售。如共有产权人反悔或出现纠纷,甲方应负责解决,并确保不影响乙方的合法权益。

3.场合:房屋买卖涉及未成年人权益

补充条款:如甲方或乙方为未成年人,其法定监护人需在合同上签字确认,并保证该交易不损害未成年人的合法权益。

4.场合:房屋买卖涉及贷款购房

补充条款:乙方若需贷款购房,应在合同约定

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