二手房房屋买卖合同的范本2024年.docx

?二手房房屋买卖合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：_________

身份证号：_________

通讯地址：_________

联系电话：_________

乙方（买方）：_________

身份证号：_________

通讯地址：_________

联系电话：_________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于：_________，建筑面积：_________平方米，房屋结构：_________，房屋用途：_________，土地使用权证号：_________，房产证号：_________。

1.2房屋现状：甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款、查封、扣押等法律瑕疵，且房屋不存在质量问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方房屋，双方约定房屋总价为人民币：_________元（大写：_________元整）。

2.2乙方支付房屋总价的方式如下：

（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币：_________元（大写：_________元整），作为购房诚意金。

（2）剩余房款人民币：_________元（大写：_________元整），乙方应在_______年_______月_______日前支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续。

3.2房屋过户所需费用按照相关法律法规规定由甲乙双方各自承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

4.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续的，每延迟一日，应支付给乙方违约金人民币：_________元（大写：_________元整）。

4.3乙方未按约定时间支付房款的，每延迟一日，应支付给甲方违约金人民币：_________元（大写：_________元整）。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：_________

签字（或盖章）：_________

签订日期：_________

乙方（买方）：_________

签字（或盖章）：_________

签订日期：_________

注意事项：

1.权属清晰：确保房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押贷款、查封、扣押等法律瑕疵。

2.信息真实：双方应提供真实有效的个人信息和房屋信息。

3.定金支付：定金作为购房诚意金，一旦支付，除非合同另有约定，否则不可退回。

4.房款支付：按照约定的方式和期限支付房款，避免违约责任。

5.房屋交付与过户：按照约定时间完成房屋交付及过户手续，逾期需承担违约责任。

6.违约责任：明确违约金金额及计算方式，以便在发生违约时进行赔偿。

7.争议解决：约定争议解决方式，通常是协商和诉讼。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中出现的任何争议，应通过友好协商的方式解决。

2.诉讼解决：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指涉及房屋所有权、使用权等权益的争议。

2.抵押贷款：指将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。

3.查封：指法院根据案件需要，对房屋采取限制性措施，禁止办理过户、转让等手续。

4.扣押：指法院对被执行人的财产采取强制控制措施，防止被执行人转移或处分财产。

5.定金：指为担保合同的履行，乙方支付给甲方的一定数额的金钱。

6.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的法律责任。

7.违约金：指双方在合同中约定，一方违约时应向另一方支付的赔偿金。

8.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：房屋买卖涉及遗产继承

补充条款：甲方应保证其出售的房屋为合法继承所得，并已取得所有法定继承人的同意出售。若因遗产继承问题导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的一切损失。

2.场合：房屋买卖涉及共有产权

补充条款：甲方声明该房屋为共有产权，已取得共有产权人的书面同意出售。如共有产权人反悔或出现纠纷，甲方应负责解决，并确保不影响乙方的合法权益。

3.场合：房屋买卖涉及未成年人权益

补充条款：如甲方或乙方为未成年人，其法定监护人需在合同上签字确认，并保证该交易不损害未成年人的合法权益。

4.场合：房屋买卖涉及贷款购房

补充条款：乙方若需贷款购房，应在合同约定