二手房全款买卖合同书2024年.docx

?二手房全款买卖合同书2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

一、房屋基本信息

1.1房屋所有权证号：__________

1.2房屋坐落位置：__________

1.3房屋结构及面积：__________

1.4房屋用途：__________

二、房屋交易价格

2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

三、付款方式及期限

3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，一次性将全部购房款支付给甲方。

3.2乙方支付购房款时，甲方应提供等额的正式发票。

四、房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋钥匙及产权证等相关手续交付给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明材料等。

4.3乙方在办理房屋过户手续时，所涉及的相关税费，按照国家及地方相关政策规定承担。

五、房屋质量问题

5.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

5.2甲方承诺房屋在交付时，不存在任何重大质量问题。如乙方在接收房屋后发现重大质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内，负责修复或赔偿。

六、违约责任

6.1如甲方未能按照本合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。

6.2如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

注意事项：

1.权属清晰：在签订合同前，需确保房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷，如抵押、查封等。

2.信息真实：双方需提供真实的个人信息和房屋信息，确保合同的有效性和可执行性。

3.付款方式：明确付款方式和期限，确保双方对资金的交付和接收达成一致。

4.过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，双方需提前了解相关流程和所需材料。

5.质量保证：卖方应保证房屋在交付时不存在重大质量问题，并对所售房屋的质量作出承诺。

6.违约责任：明确双方在未能履行合同义务时的违约责任，包括违约金的计算方式。

7.争议解决：约定争议解决方式，通常为协商和诉讼，以便在发生纠纷时能够迅速采取措施。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中出现争议，尝试通过友好协商的方式解决。

2.法律诉讼：若协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指涉及房屋所有权的争议，如多个主张所有权的人之间的争议。

2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。

3.查封：指法院根据案件的需要，对被执行人的财产采取限制措施，防止其处分或转移。

4.过户手续：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。

5.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。

6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款理解不一致或履行中出现问题时，采取的解决方式。

7.法院诉讼：指将争议提交给国家审判机关，按照法定程序进行的诉讼活动。

特殊应用场合及补充条款：

1.家庭遗产继承后的房屋出售

场合描述：张先生继承了父母的房屋，想要出售以改善自己的生活条件。

补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意增加一条：“甲方应提供完整的继承权证明文件，包括但不限于继承公证书、法院判决书等，以确保房屋产权的合法性。”

2.跨国购房

场合描述：李女士在国外工作多年，计划回国定居，于是决定在国内购买一套二手房。

补充条款：鉴于乙方可能身处国外，双方同意增加一条：“乙方如无法亲自办理相关手续，可授权代理人代为办理，代理人须提供有效的授权委托书。”

3.投资用途购房

场合描述：王先生打算购买一套二手房作为投资，计划出租或未来出