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志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

武汉房地产市场分析报告

福星股份

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

目录

一、武汉市发展现状与未来.

1、现状：武汉楼市发展势头稳健.4

（1）武汉市经济增长速度较快.4

（2）武汉市房地产市场稳步发展.5

（3）武汉市房地产泡沫化程度较低6

2、未来：打造战略中心城市契机.7

（1）武汉是中部崛起的引擎7

（2）武汉城市建设将催生巨大房地产需求8

二、武汉城中村改造.

1、城中村改造远未结束.

（1）二环以内的城中村即将改造完毕.10

（2）二环以外的城中村资源依然可观.11

2、城中村模式盈利无忧.

（1）城中村改造的难度的确越来越大.15

（2）城中村改造的优势依然存在.16

（3）案例分析——城中村改造的成本优势16

三、未来三年业绩稳定增长.

1、土地储备充足

2、财务风险可控

（1）当前公司资金压力有趋好的迹象.20

（2）未来公司资金压力依然可控.20

3、盈利预测.

四、风险因素.

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

1、政策风险：房地产调控趋紧

2、项目风险：城中村项目搁浅

3、财务风险：资金链出现问题

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

一、武汉市发展现状与未来

根据我们在《重读地产之一：既患寡，也患不均》等诸多文章中

的观点，未来几年中国房地产行业的整合速度越来越快，以万科、保

利等为代表的一线房企将逐渐占据越来越大的市场份额，但是本地优

势依然赋予了区域性房企巨大的成长空间。作为湖北省最大的房地产

企业，福星的崛起与武汉市楼市的兴盛息息相关。本章将从现状和未

来两个角度出发，解释福星面临的区域条件为什么持续向好。

1、现状：武汉楼市发展势头稳健

（1）武汉市经济增长速度较快