房地产估价师房地产基本制度与政策模拟真题试卷及答案与解析.doc

房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析

一、单项选择题

每小题备选答案中只有1个最符合题意。

1以下房地产估价相关要求中，属于部门规章是()。

（A）《房地产估价规范》

（B）《房地产估价机构管理方法》

（C）《国有土地上房屋征收评定方法》

（D）《房地产估价师执业资格考试实施方法》

2以下建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年是()。

（A）住宅

（B）娱乐场

（C）宾馆

（D）体育馆

3以下建设项目中，应经过出让方式取得国有建设用地使用权是()。

（A）部队营房

（B）国有企业办公楼

（C）国家投资核电站

（D）科技博物馆扩建

4国有土地上房屋征收主体是()。

（A）市、县级人民政府

（B）市、县级房屋征收部门

（C）房屋征收实施单位

（D）市、县级房地产行政主管部门

5依照《国有土地上房屋征收评定方法》，对复核结果进行判定时，教授组组员中房地产估价师不得少于()。

（A）1／3

（B）1／2

（C）2／3

（D）3／4

6编制城市总体规划和详细规划时，必须控制城市基础设施用地控制界限为城市()。

（A）紫线

（B）黄线

（C）绿线

（D）蓝线

7建筑工程施工许可证由()单位申领。

（A）设计

（B）建设

（C）施工

（D）监理

8以下控制指标中，不属于建设监理控制是()。

（A）质量标准

（B）投资限额

（C）建设工期

（D）投资回报率

9向购房人负担房地产开发项目质量责任是()。

（A）设计单位

（B）施工单位

（C）监理单位

（D）房地产开发企业

10新建商品房转让手续费由()负担。

（A）转让方

（B）销售代理人

（C）受让方

（D）转让方和受让方共同

11某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让协议约定使用年限为40年，甲使用后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为()年。

（A）10

（B）30

（C）40

（D）50

12当事人订立抵押协议时，不得在协议中约定()。

（A）债务推行期限

（B）被担保债权数额

（C）抵押权人为抵押物保险赔偿优先受益人

（D）债务推行期届满时抵押物全部权转移为债权人全部

13李某购房，取得房屋全部权时问是()。

（A）订立房屋买卖协议

（B）付清房价款

（C）记载于不动产登记簿

（D）取得房屋全部权证书

14以下房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证实是()。

（A）初始登记

（B）异议登记．

（C）更正登记

（D）预告登记

15房地产估价机构资质核准属于()。

（A）自律管理

（B）行政许可

（C）工商登记

（D）登记立案

16房地产估价师注册使用期为()年。

（A）2

（B）3

（C）4

（D）6

17职业道德调整要求房地产估价人员在房地产估价活动中应以()去支配自己行为。

（A）法律法规

（B）掌握知识

（C）技术规范

（D）内心良知

18王某取得房地产估价师执业资格超出3年申请初始注册，需要接收继续教育()课时。

（A）30

（B）60

（C）120

（D）150

19商品房住宅小区前期物业服务协议甲方是()。

（A）建设单位

（B）居民委员会

（C）业主大会

（D）房地产行政主管部门

20李某自用地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，应缴纳房产税最多为()元。

（A）4200

（B）5040

（C）5400

（D）6480

21城镇土地使用税税率是()。

（A）差异百分比税率

（B）幅度百分比税率

（C）幅度定额税率

（D）超额累进税率

22陈某1月10日以52．5万元购置建筑面积148m2自住住房，5月10日转让，售价120万元，应缴纳营业税()元。

（A）0

（B）33750

（C）43800

（D）53800

23以下取得房屋行为中，属于应缴纳契税是()。

（A）儿女继承取得房屋

（B）以获奖方式取得房屋

（C）接收赠与境外别墅

（D）住房全部权更正为夫妻共有

24某市职员上一年度月平均工资为3500元人民币，该市职员李某上一年度月平均工资为4000元，李某每个月住房公积金免缴个人所得税最高额度是()元。

（A）175

（B）250

（C）420

（D）480

25某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万m2，住宅用地面积6万m2，绿化用地面积3万m2，该居住区规划人口净密度是()人／hm2。

（A）3846

（B）5000

（C）5556

（D）8333

26对人体危害最大颗粒污染物是()。

（A）尘粒

（B）落尘

（