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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

精选二手房交易协议示范文本2024年上海版版

本合同目录一览

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址

1.2房屋面积

1.3房屋所有权证号

第二条交易双方信息

2.1卖方信息

2.2买方信息

第三条房屋交易价格

3.1成交价格

3.2付款方式

3.3付款时间

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户费用

第五条房屋质量及瑕疵

5.1房屋现状

5.2质量保证

5.3瑕疵处理

第六条房屋维修责任

6.1维修责任主体

6.2维修范围

6.3维修费用

第七条物业管理及费用

7.1物业管理公司

7.2物业管理费用

7.3物业管理费用的支付方式

第八条交易中介服务

8.1中介机构

8.2中介费用

8.3中介费用的支付方式

第九条违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

9.3违约金的计算方式

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

第十一条合同的变更和解除

11.1变更条件

11.2解除条件

11.3变更和解除的程序

第十二条合同的生效、终止和续约

12.1生效条件

12.2终止条件

12.3续约条件

第十三条保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

13.3违约保密的后果

第十四条其他条款

14.1附加条款

14.2附录

14.3附件

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：上海市浦东新区路号，具体门牌号为X。

1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积。

1.3房屋所有权证号：沪房权证字第号。

第二条交易双方信息

2.1卖方信息：

卖方姓名：X

身份证号：

联系电话：X

地址：上海市区路号

2.2买方信息：

买方姓名：X

身份证号：

联系电话：X

地址：上海市区路号

第三条房屋交易价格

3.1成交价格：双方经协商一致，本房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾万圆整）。

3.2付款方式：买方应于本合同签订之日起个工作日内，将房款扣除定金后一次性支付给卖方。

3.3付款时间：付款时间为本合同签订之日起个工作日内。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间：卖方应在本合同约定的付款款项到账后个工作日内，将房屋交付给买方。

4.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的房屋现状，并办理完毕所有过户手续。

4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。

4.4过户费用：过户费用包括税费、中介费等，具体费用双方协商解决。

第五条房屋质量及瑕疵

5.1房屋现状：卖方保证本房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，包括但不限于违章建筑、质量瑕疵、漏水、拖欠物业费等。

5.2质量保证：卖方对本房屋的质量问题承担责任，如存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。

5.3瑕疵处理：如房屋存在瑕疵，双方应协商解决，如协商不成，买方有权解除本合同并要求卖方退还房款。

第六条房屋维修责任

6.1维修责任主体：卖方在过户前应对房屋进行必要的维修和保养，保证房屋的正常使用。

6.2维修范围：包括但不限于水电设施、管道、门窗、卫生间等日常使用设施。

6.3维修费用：维修费用由卖方承担。

第七条物业管理及费用

7.1物业管理公司：本房屋的物业管理公司为物业管理公司。

7.2物业管理费用：物业管理费用为每月元，具体费用以物业管理公司收费标准为准。

7.3物业管理费用的支付方式：买方应按月支付物业管理费用，具体支付方式为通过银行转账支付给物业管理公司。

第八条交易中介服务

8.1中介机构：本房屋交易的中介机构为房地产经纪有限公司。

8.2中介费用：中介费用为成交价的%，具体费用以中介机构收费标准为准。

8.3中介费用的支付方式：中介费用由买方支付，买方应在本合同签订之日起个工作日内，将中介费用支付给中介机构。

第九条违约责任

9.1违约情形：包括但不限于卖方未按约定时间交付房屋或质量不符合约定，买方未按约定时间支付房款或中介费用等。

9.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的%。

9.3违约金的计算方式：违约金计算为本合同成交价乘以违约天数，按日计算。

第十条争议解决

10.1争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉